Haus in Cessenon-sur-Orb, Herault

Nur 10 Minuten von Cessenon-sur-Orb entfernt, vereint dieses wunderschöne Steingrundstück aus dem 17. Jahrhundert Charakter und Komfort im Herzen eines malerischen Dorfes, vor einer Kulisse hügeliger Hügel.

Das Haupthaus verfügt über drei bis vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer und einen eleganten offenen Empfangsbereich, der das Esszimmer mit einer voll ausgestatteten und ausgestatteten Küche verbindet. Originale Merkmale wie die alte Treppe, freiliegende Balken und Steinwände verleihen dem Haus unbestreitbaren Charme und Authentizität.

Ein komplett unabhängiges Gästehaus komplettiert das Anwesen. Es ist als Studio konzipiert und verfügt über eine offene Küche, einen Schlafbereich mit freiliegenden Steinwänden und Balken sowie ein angrenzendes Duschbad. Perfekt für Ferienwohnungen oder für die Beherbergung von Familie und Freunden im eigenen privaten Raum.

Mehrere Nebengebäude, darunter eine Werkstatt, atemberaubende Gewölbekeller und ein technischer Raum für die Pool-Ausrüstung, ergänzen die Attraktivität dieser Immobilie.

Vorn hat die große Terrasse einen schönen freien Blick auf die umliegende Landschaft, während der schöne Poolbereich den perfekten Ort zum Entspannen in ruhiger, unberührter Umgebung bietet.

Ein charmantes und historisches Anwesen, das Authentizität, Praktikabilität und Potenzial in einer ruhigen und höchst wünschenswerten Umgebung vereint.

* Haupthaus 98m2
Erdgeschoss:
- 35 qm Wohnfläche bestehend aus Wohn-/Esszimmer und offener Küche (Wand- und Grundeinheiten, Waschbecken, Elektroherd, Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank).

Erster Stock: Schöne Treppe, die zu:
- eine 4, 28 qm große Eingangshalle
- ein 4, 80 qm großes Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken)
- ein 11, 25 qm großes Schlafzimmer
- ein 14, 66 qm großes Schlafzimmer.

Zweiter Stock:

- ein 20 qm großes Zimmer (mit abfallenden Decken), das als Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann (mit Holzboden und Balkon)
- ein 10 qm großes Schlafzimmer mit en-suite 3. 69 qm großes Duschbad (Dusche, WC, WC).

* Gite 23m2
- Offene Küche (Waschbecken, Elektroherd, kleiner Kühlschrank)
- Schlafzimmer (Steinwände und Balken) und Bad (Dusche, Waschbecken, WC).

* Nebengebäude
- Werkstatt von 23 m2
- Gewölbte Keller von 70 m2
- Schwimmbad-Pumpenraum

* Draußen
- Große 33 m2 große Terrasse vor dem Haupthaus und dem Gite mit herrlichem Blick auf die Hügel
- Große Poolfläche von fast 60 m2 mit Schwimmbad (9x4m, Mosaikfliesen und Chlor).

* Das Dorf
Im Herzen des Regionalen Naturparks Haut-Languedoc gelegen, genießt das Dorf eine ruhige und authentische Umgebung. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und kleinen Bächen zeichnet es sich durch seine unberührte Naturschönheit und die ruhige, entspannte Atmosphäre aus, die es zu einem so besonderen Ort zum Leben macht.

Als beliebtes Ziel für Naturliebhaber ist das Dorf ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Wander- und Mountainbike-Strecken, insbesondere in Richtung des Caroux-Massivs und der berühmten Gorges d'Heric, die für ihre spektakulären Panoramen und kristallklaren Wasser bekannt sind.

Das Dorf behält auch einen authentischen Charme, mit seinem alten Erbe und ein freundliches Leben vor Ort, unterbrochen von Märkten und traditionellen Veranstaltungen. In der Nähe, malerische Stätten wie Roquebrun, den Spitznamen "Kleine Nizza des Herault", weiter verbessern die touristische Attraktivität dieser begehrten Gegend.

Sie verkörpert damit die harmonische Allianz zwischen erhaltener Natur, sanfter Lebensweise und reichem Erbe, die sowohl für eine charaktervolle Residenz als auch für ein touristisches Beherbergungsprojekt eine erstklassige Adresse darstellt.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

Partner Agent Mandate - Delegation.

DPE : D et B Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 1977€ und 2675€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021 berechnet (Abonnement enthalten).

Ehrenaires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Delegation. DPE : D et B « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1977€ et 2675€ par an. Prix moyens des energy indexes sur l'annee 2021 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est expon sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la erwähnen « non restainment de fonds ». »

* Kontaktieren Sie uns
Frankreich Immobilien Angels , Ambre Schiena Agent kommerziellen (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,
RSAC : 499563294 eine Narbonne

Anzahl der Empfangsräume : 2 :
Anzahl der Schlafzimmer : 4 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 2 :
Bewohnbare Fläche : 121 m2
Fläche : 93 m2 :
Taxe Fonciere : 1031 €;
Lagerung: Ja:
Kreis: Herault:
Postleitzahl: 34460:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Schwimmbad : Ja:
Garten : Ja:

* 17. Jahrhundert Steinhaus von ca. 98m2
* Unabhängige Gite von ca. 23m2
* Grosse 33 m2 große Terrasse vor dem Haupthaus und dem Gite mit schöner Aussicht auf die Hügel
* Große Poolfläche von fast 60 m2 mit Schwimmbad (9x4m, Mosaike und Chlor)
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Vier Schlafzimmer (eines davon ist en suite mit eigenem Bad)
* Badezimmer
* Holzofen und elektrische Heizung
* Fliesenboden und Holzparkett, freiliegende Steinwände / Balken
* Doppelverglasung und Holzläden
* Auf den Netzabflüssen
* Verkauft möbliert
* Dorf malerisch mit Café und Brot Sammlung Punkt
* 10 Minuten von Cessenon-sur-Orb, 30 Minuten von Beziers und 40 Minuten von den Stränden!