Villa - Cessenon-sur-Orb, Hérault

A seulement 10 minutes de Cessenon-sur-Orb, cette belle propriété en pierre du XVIIe siècle allie caractère et confort au cœur d'un village pittoresque, sur fond de collines vallonnées.

La maison principale dispose de trois à quatre chambres, deux salles de bains, un salon, et un élégant espace de réception ouvert qui relie la salle à manger et une cuisine entièrement équipée et équipée. Les caractéristiques originales telles que l'escalier d'époque, poutres apparentes, et murs en pierre donnent à la maison un charme indéniable et l'authenticité.

Un gîte d'hôtes entièrement indépendant complète la propriété. Conçu comme un studio, il comprend une cuisine ouverte, un coin couchage avec murs et poutres apparentes en pierre et une salle de douche attenante. Parfait pour les locations de vacances ou pour accueillir la famille et les amis dans leur propre espace privé.

Plusieurs dépendances, dont un atelier, de superbes caves voûtées, et une salle technique pour l'équipement de la piscine, ajoutent à l'attrait de cette propriété.

Sur le devant, la grande terrasse offre une belle vue dégagée sur la campagne environnante, tandis que la belle piscine offre l'endroit idéal pour se détendre dans un environnement paisible et préservé.

Une propriété charmante et historique qui allie authenticité, praticité et potentiel dans un cadre calme et hautement désirable.

* Maison principale 98m2
Rez-de-chaussée:
- 35 m2 séjour comprenant un salon/salle à manger et une cuisine ouverte (mur et éléments de base, évier, four électrique, plaques électriques, lave-vaisselle, réfrigérateur).

Premier étage: Magnifique escalier d'époque menant à:
- un hall d'entrée de 4, 28 m2
- une salle de bain de 4, 80 m2 (baignoire, WC, lavabo)
- une chambre de 11, 25 m2
- une chambre de 14, 66 m2.

Deuxième étage :

- une pièce de 20 m2 (avec des plafonds en pente) pouvant être utilisée comme salon ou chambre (avec plancher en bois et balcon)
- une chambre de 10 m2 avec une salle de douche de 3 m2 (douche, WC, WC).

* Gite 23m2
- Cuisine ouverte (évier, plaque de cuisson électrique, petit réfrigérateur)
- Chambre (murs et poutres en pierre) et salle de bains privative (douche, lavabo, WC).

* Les dépendances
- Atelier de 23 m2
- caves en vol de 70 m2
- Salle de pompe à piscine

* À l'extérieur
- Grande terrasse de 33 m2 devant la maison principale et le gîte avec de belles vues sur les collines
- Grande piscine de près de 60 m2 avec piscine (9x4m, tuiles en mosaïque et chlore).

* Le village
Situé au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, le village bénéficie d'un cadre paisible et authentique. Entouré de collines vallonnées, de bois et de petits ruisseaux, il se distingue par sa beauté naturelle préservée et son atmosphère calme et décontractée qui en fait un lieu de vie si spécial.

Destination populaire pour les amoureux de la nature, le village est un point de départ idéal pour de nombreux sentiers de randonnée et de VTT, en particulier vers le massif des Caroux et les célèbres Gorges d'Heric, réputés pour leurs panoramas spectaculaires et leurs eaux cristallines.

Le village conserve également un charme authentique, avec son patrimoine ancien et une vie locale conviviale, ponctuée de marchés et d'événements traditionnels. A proximité, des sites pittoresques tels que Roquebrun, surnommé le « Petit Nice de l'Hérault », renforcent encore l'attrait touristique de cette région recherchée.

Il incarne ainsi l'alliance harmonieuse entre la nature préservée, le mode de vie doux et le riche patrimoine, constituant une adresse privilégiée tant pour une résidence de caractère que pour un projet d'hébergement touristique.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : D et B Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 1977€ et 2675€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Mandat agent partenaire-Délégation. DPE : D et B « Montant estime des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1977€ et 2675€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'annee 2021 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Immobilier Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,
RSAC : 499563294 a Narbonne

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 121 m2
Surface terrain : 93 m2 :
Taxe Fonciere : 1031 €; :
Stockage : Oui :
Comté: Herault:
Code postal: 34460:
Près du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui:
Jardin : Oui :

* Maison en pierre du 17ème siècle d'environ 98m2
* Gîte indépendant d'environ 23m2
* Grande terrasse de 33 m2 devant la maison principale et le gîte avec de belles vues sur les collines
* Grande piscine de près de 60 m2 avec piscine (9x4m, mosaïques et chlore)
* Salon avec cuisine ouverte
* Quatre chambres (dont une avec salle de bains privative)
* Salle de bains
* Poêle à bois et chauffage électrique
* Sol carrelé et parquet en bois, murs / poutres en pierre apparentes
* Double vitrage et volets en bois
* Sur le réseau drains
* Vendu meublé
* Village pittoresque avec café et point de collecte de pain
* 10 minutes de Cessenon-sur-Orb, 30 minutes de Béziers et 40 minutes des plages !