Villa in Cessenon-sur-Orb, Herault

Op slechts 10 minuten van Cessenon-sur-Orb, dit prachtige 17e-eeuwse stenen pand combineert karakter en comfort in het hart van een pittoresk dorp, tegen een achtergrond van glooiende heuvels.

Het hoofdhuis biedt drie tot vier slaapkamers, twee badkamers, een woonkamer, en een elegante open-plan ontvangstruimte die de eetkamer en een volledig ingerichte en uitgeruste keuken verbindt. Originele kenmerken zoals de periode trap, blootgestelde balken, en stenen muren geven het huis onmiskenbaar charme en authenticiteit.

Een volledig onafhankelijk gastenverblijf completeert het pand. Ontworpen als studio, het omvat een open keuken, een slaapgedeelte met blootgestelde stenen muren en balken, en een aangrenzende doucheruimte. Perfect voor vakantieverhuur of voor het hosten van familie en vrienden in hun eigen privé-ruimte.

Verschillende bijgebouwen, waaronder een werkplaats, prachtige gewelfde kelders, en een technische ruimte voor het zwembad apparatuur, voegen toe aan de aantrekkingskracht van deze woning.

Aan de voorkant, het grote terras heeft een prachtig open uitzicht op het omliggende landschap, terwijl het prachtige zwembad gebied biedt de perfecte plek om te ontspannen in een rustige, ongerepte omgeving.

Een charmant en historisch pand dat authenticiteit, praktischheid en potentieel combineert in een rustige en zeer wenselijke omgeving.

* Main House 98m2
Begane grond:
- 35 m2 bewoonbare oppervlakte bestaande uit een woon-/eetkamer en open keuken (muur- en basiseenheden, spoelbak, elektrische oven, elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast).

Eerste verdieping: Prachtige periode trap die leidt naar:
- een inkomhal van 4, 28 m2
- een 4, 80 m2 badkamer (bad, toilet, wastafel)
- een slaapkamer van 11. 25 m2
- een slaapkamer van 14, 66 m2.

Tweede verdieping:

- een kamer van 20 m2 (met schuine plafonds) die gebruikt kan worden als woonkamer of slaapkamer (met houten vloeren en een balkon)
- een 10 m2 slaapkamer met een en-suite 3. 69 m2 doucheruimte (douche, toilet, toilet).

* Gite 23m2
- Open keuken (spoelbak, elektrische kookplaat, kleine koelkast)
- Slaapkamer (stenen muren en balken) en eigen badkamer (douche, wastafel, WC).

* Bijgebouwen
- Workshop van 23 m2
- Gevulde kelders van 70 m2
- Zwembad pomp kamer

* Buiten
- Groot 33 m2 terras voor het hoofdgebouw en de gite met prachtig uitzicht op de heuvels
- Groot zwembad oppervlakte van bijna 60 m2 met een zwembad (9x4m, mozaïek tegels en chloor).

* The Village
Gelegen in het hart van het regionale natuurpark Haut-Languedoc, geniet het dorp een rustige en authentieke omgeving. Omringd door glooiende heuvels, bossen en kleine beken, onderscheidt het zich door zijn ongerepte natuurlijke schoonheid en de rustige, ontspannen sfeer die het zo'n bijzondere plek om te wonen maakt.

Een populaire bestemming voor natuurliefhebbers, het dorp is een ideaal uitgangspunt voor tal van wandel- en mountainbikeroutes, met name naar het Caroux-massief en de beroemde Gorges d'Heric, bekend om hun spectaculaire panorama's en kristalheldere wateren.

Het dorp behoudt ook een authentieke charme, met zijn oude erfgoed en een vriendelijk lokaal leven, doorspekt door markten en traditionele evenementen. In de buurt, pittoreske sites zoals Roquebrun, bijgenaamd de "Little Nice of the Herault," verder de toeristische aantrekkingskracht van dit gewilde gebied te verbeteren.

Het belichaamt aldus de harmonieuze alliantie tussen behouden natuur, zachte manier van leven en rijk erfgoed, die een eerste adres zowel voor een karaktervolle residentie als voor een toeristische accommodatie project vormt.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Partner Agent Mandaat - Delegatie.

DPE: D et B Geraamde jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 1977€ en 2675€ /jaar. Schatting berekend op basis van de energieprijzen van 2021 (inclusief abonnement).

Honoraires Agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Delegation. DPE . D et B . Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un userance standard : entre 1977€ et 2675€ par an. Prix moyens des energy indexs sur l'annee 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Georisques:
* Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la memoires * non decision de fonds * *

* Neem contact met ons op
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,
RSAC: 499563294 a Narbonne

Aantal receptiekamers : 2 :
Aantal slaapkamers : 4 :
Aantal bad/douchekamers : 2 :
Bewoonbare oppervlakte: 121 m2
Grondoppervlakte: 93 m2 :
Taxe Fonciere : €1031; :
Opslag: Ja:
Provincie: Herault:
Postcode: 34460:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* 17e eeuws stenen huis van ongeveer 98m2
* Onafhankelijke gite van ongeveer 23m2
* Groot 33 m2 terras voor het hoofdgebouw en de gite met prachtig uitzicht op de heuvels
* Groot zwembad van bijna 60 m2 met zwembad (9x4m, mozaïeken en chloor)
* Woonkamer met open keuken
* Vier slaapkamers (waarvan een met eigen badkamer)
Badkamer
* Houtkachel en elektrische verwarming
* Betegelde vloeren en houten parketvloeren, blootgestelde stenen muren / balken
* Dubbele beglazing en houten rolluiken
* Op de rioleringen
Verkocht gemeubileerd
* Village pittoresk met cafe en brood verzamelpunt
* 10 minuten van Cessenon-sur-Orb, 30 minuten van Beziers en 40 minuten van de stranden!