Haus in Biot, Alpes-Maritimes

Reserviert - Alleinvertreter - Biot Dorf zwischen Nizza und Cannes - Wunderschönes Anwesen mit 4 Schlafzimmern, Pool, Grundstück von 2013 m² mit Meerblick Reserviert - Alleinvertreter - Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Eigentum nur 500 Meter vom Eingang des charmanten mittelalterlichen Dorfes Biot entfernt in einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend vorstellen zu können. Das Grundstück ist etwas abfallend und bietet einen schönen Blick auf das Mittelmeer im Osten und einen grünen Hügel im Süd-Südwesten. Ein bemerkenswerter Wanderweg beginnt nur zwei Schritte vom Grundstück entfernt. Die Villa wurde von dem renommierten Architekten François Druet, der unter anderem den Palais des Festivals in Cannes entworfen hat, in einem originellen und zeitgenössischen Stil gestaltet. Die ursprüngliche Villa wurde 1983 fertiggestellt, war dann aber Gegenstand einer umfangreichen Entwicklung, für die eine Baugenehmigung erteilt wurde (Fertigstellung 2009). Im Jahr 2024 wurde die Villa übrigens komplett neu gestrichen, sowohl innen als auch an den Fassaden, und auch mit einem neuen Daikin Kühl- und Heizsystem (Wärmepumpe) ausgestattet. Die sehr gepflegte Immobilie ist nun bereit für einen sofortigen Einzug ohne weitere Arbeiten. Die Immobilie wird durch ein automatisiertes Schiebetor betreten. Die Einfahrt führt zur nördlichen Rückseite des Hauses mit mehreren Parkplätzen, von denen zwei überdacht sind. Die Villa hat eine Nettowohnfläche von 235 m² (Nutzfläche 257 m²) und besteht aus einer geräumigen Eingangshalle (12 m²), die zu einem Esszimmer (26 m²), einer voll ausgestatteten, teilweise offenen Küche (20 m²) und einem hellen Wohnzimmer mit Kamin (35 m²) führt. Das Esszimmer und die Küche öffnen sich durch große, verglaste Schiebefenster, die auf die Terrasse, den Pool und einen schönen, überdachten und intimen „Poolhouse“-Bereich führen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer (14 bzw. 15 m² - eines davon ist derzeit als Fitnessraum eingerichtet), ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie ein Duschraum mit Toilette. Eine Waschküche vervollständigt diese Etage. Von den Schlafzimmern aus gelangt man in den Olivenhain im Garten. Eine elegante Treppe, deren Design den Eindruck eines luftigen und eleganten Atriums vermittelt, führt in den zweiten Stock der Villa. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (21 bzw. 17 m²), von denen eines mit Dusche und WC ausgestattet ist, während das andere über ein Badezimmer mit Badewanne und WC verfügt. Auf dieser Etage befinden sich drei in alle Richtungen ausgerichtete Terrassen mit Zugang vom Atrium und/oder den Schlafzimmern, die einen schönen Blick auf das Dorf Biot und das Mittelmeer bieten. Die Villa, die über einem Kriechkeller gebaut wurde, ist mit Doppelverglasung, automatischen Rollläden, Markisen, gefliesten Badezimmern, einer Klimaanlage (neu), einer Wasserenthärtungsanlage (Culligan) und einer guten Isolierung ausgestattet. Die Struktur des Gebäudes besteht aus Beton mit großen Fensterflächen, die dieses außergewöhnliche Objekt mit Licht durchfluten. Das Grundstück (2013 m²) ist eingezäunt und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die obere Ebene, direkt außerhalb des Wohnzimmers des Hauses, ist teils gefliest und teils mit Holz verkleidet und umgibt einen schönen 3 x 8 Meter großen Pool mit Außendusche. Über dem Pool befindet sich ein elegantes Poolhaus in Form einer elegant geschwungenen Struktur und bietet viel Platz für einen langen Tisch und eine Liegeecke. Von diesem Bereich aus haben Sie einen schönen Blick auf das Mittelmeer. Auf derselben Ebene befindet sich ein Olivenhain mit 10 Olivenbäumen, mehreren Obstbäumen, Palmen etc. Die untere Ebene ist ein mit Zypressen und Olivenbäumen bepflanztes Naturgrundstück, das gestaltet werden kann. Das Anwesen verfügt über eine automatische Bewässerung sowie eine Außenbeleuchtung im Garten und um die Villa herum. Das Anwesen ist derzeit nicht an die Kanalisation angeschlossen, da die Pläne der Gemeinde in diesem Bereich noch nicht entwickelt wurden. Sie ist daher mit einer Klärgrube und einer Sickergrube ausgestattet, die die Abwässer filtert. * Biot ist ein sehr attraktives, charmantes und authentisches mittelalterliches französisches Dorf, das nur 3 km vom Strand und dem Mittelmeer, 20 Minuten vom Flughafen Nizza und 25 Minuten von Cannes entfernt liegt. Die Gemeinde hat ca. 10.000 Einwohner, mehrere Golfplätze, die größte Tennisakademie Europas (Mouratoglou), gute Restaurants, Glaskünstler von Weltrang und verschiedene Festivals, von denen das größte, das Tempelritter-Festival, das bekannteste ist. Vom Anwesen aus gibt es einen einfachen Zugang zum Dorf durch eine angenehme kleine Sackgasse sowie zu einem großen Wanderweg entlang des Flusses La Brague bis hinauf zum Dorf Valbonne. * Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser großartigen Immobilie, die sowohl als Ferienhaus als auch als ganzjähriges Zuhause geeignet ist.