Haus in Ouveillan, Aude

In der Nähe von Narbonne und nur 30 Minuten von den mediterranen Stränden entfernt, entdecken Sie dieses charmante Anwesen mit ca. 275 m2 Wohnfläche auf einem wunderschön angelegten Grundstück von über 2.000 m2, das einen ruhigen Lebensstil im Herzen des Dorfes Ouveillan bietet.
Dieses perfekt gepflegte Haus zeichnet sich durch seine großzügigen Wohnräume, reifen Garten und unabhängige Ein-Zimmer-Wohnung, ideal für die Begrüßung Familie und Freunde oder die Erzeugung von Mieteinnahmen.

Ausführliche Beschreibung
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist um einen einladenden Eingang angeordnet, der zu einer geräumigen und hellen Wohnfläche von ca. 70 m2 führt, mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, einem Essbereich und einer offenen Küche.
Ein Flur führt dann zum Schlafbereich, der aus fünf geräumigen Schlafzimmern mit Einbauschränken besteht, ideal für eine große Familie oder für die Bewirtung von Gästen.
Diese Ebene umfasst auch:
Ein großes Badezimmer
Zwei getrennte Toiletten
Ein Hauswirtschaftsraum, der direkt mit der Garage verbunden ist
Erster Stock
Die obere Etage bietet einen vielseitigen Raum mit:
Ein großes helles Zimmer, perfekt als Spielzimmer oder Gästezimmer
Ein Heimbüro
Ein offenes Zwischengeschoss mit Blick auf die untere Ebene
Zusätzlicher Stauraum

Unabhängige Wohnung
An das Haupthaus angeschlossen, stellt eine in sich geschlossene Ein-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang einen echten Vorteil dar.
Es kann verwendet werden, um:
Gastfamilie oder Gäste unabhängig
Mieteinnahmen generieren
Erstellen Sie ein Home Office, Gästehaus oder gîte

Außenbereiche
Das Anwesen liegt auf einem wunderschön angelegten Grundstück von mehr als 2.100 m2, mit mediterranen Bäumen und Vegetation bepflanzt.
Sie werden auch genießen:
Eine große Terrasse, ideal für Outdoor-Essen im Sommer
Ein Carport und eine geschlossene Garage
Mehrere Parkplätze innerhalb des Objekts
Das Land eignet sich auch für ein Schwimmbad und bietet ein großes Potenzial für die Entwicklung im Freien.

Hauptmerkmale
6 Schlafzimmer
Unabhängige Ein-Zimmer-Wohnung
70 m2 Wohnfläche mit Kamin
Garage + 45 m2 Carport
Parkplatz für mehrere Fahrzeuge
Möglichkeiten des Schwimmbads
Gaszentralheizung
Solar + elektrische Warmwasseranlage
Doppelverglasung
Energiebewertung: C
Sehr gepflegtes Anwesen

Standort
Das Hotel liegt im Dorf Ouveillan, genießt eine ruhige Wohnlage und bleibt in der Nähe aller Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen, medizinische Dienstleistungen und Transport innerhalb des Dorfes.
Das Haus befindet sich:
10 Minuten von Narbonne
30 Minuten von Mittelmeerstränden
Es ist auch in der Nähe der Naturlandschaften des Minervois und des Canal du Midi, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Virginie JONES +33667059653 Agentur Gebühren vom Verkäufer zu zahlen - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un use standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1890€ ~ 2570€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :