Villa in Ouveillan, Aude

Op korte afstand van Narbonne en op slechts 30 minuten van de Middellandse Zee, ontdekt u deze charmante woning met ongeveer 275 m² woonoppervlakte, gelegen op een prachtig perceel van meer dan 2.000 m² in het hart van het dorp Ouveillan.
Deze perfect onderhouden woning valt op door haar ruime volumes, groene tuin en een zelfstandig tweekamerappartement, ideaal om familie en vrienden te ontvangen of om huurinkomsten te genereren.
Gedetailleerde beschrijving

Begane grond
De begane grond beschikt over een entree die leidt naar een ruime en lichte leefruimte van circa 70 m², bestaande uit een gezellige woonkamer met open haard, een eetruimte en een open keuken.
Een gang leidt naar het slaapgedeelte met vijf ruime slaapkamers met ingebouwde kasten, perfect voor een groot gezin of voor gasten.
Op deze verdieping bevinden zich ook:
Een grote badkamer
Twee aparte toiletten
Een bijkeuken die direct verbonden is met de garage
Verdieping
De bovenverdieping biedt een veelzijdige ruimte met:
Een grote lichte kamer, ideaal als speelkamer of gastenkamer
Een kantoorruimte
Een open mezzanine met zicht op de benedenverdieping
Extra opbergruimte

Zelfstandig appartement
Aansluitend aan de hoofdwoning bevindt zich een zelfstandig appartement met eigen ingang, wat een groot voordeel vormt.
Dit kan worden gebruikt om:
Familie of gasten onafhankelijk te ontvangen
Huurinkomsten te genereren
Een kantoor, gastenverblijf of gîte te creëren

Buitenruimtes
De woning ligt op een aangelegd perceel van meer dan 2.100 m² met mediterrane beplanting.
Daarnaast beschikt het over:
Een groot terras, ideaal voor zomerse diners
Een carport en een afgesloten garage
Meerdere parkeerplaatsen op het terrein
Het perceel is bovendien geschikt voor de aanleg van een zwembad.

Belangrijkste kenmerken
6 slaapkamers
Zelfstandig 2-kamer appartement
Woonruimte van 70 m² met open haard
Garage + carport van 45 m²
Parkeerplaats voor meerdere auto's
Zwembad mogelijk
Centrale verwarming op gas
Warm water via zonne-energie + elektrisch
Dubbel glas
Energielabel C Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Virginie JONES +33667059653 Honoraria verkoper - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1890€ ~ 2570€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :