Haus in Ispica, Ragusa

Wir bieten zum Verkauf eine wunderschöne, unabhängige Villa mit 172 m² im Gemeindegebiet von Ispica an, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld voller Grün. Die Immobilie befindet sich nur 50 Meter vom schönen Strand der ragusischen Küste "Blaue Flagge 2026" und etwa 3 km von Pozzallo entfernt, wo alle wichtigen Dienstleistungen (Banken, Supermärkte, Post usw.) verfügbar sind. Dies macht sie ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus oder Investition für saisonale Kurzzeitvermietungen.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und ist von einem großen bepflanzten Garten umgeben, der Privatsphäre und Entspannung bietet; auf der Rückseite finden wir auch einen privaten Gemüsegarten und einen Holzofen, perfekt für gesellige Abende. Die Außenbereiche umfassen mit hochwertigem Feinsteinzeug gepflasterte Zonen sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Schwimmbades im großzügigen vorderen Bereich.

Das Innere der Villa wird durch große Metra-Fenster mit Doppelverglasung ausgestattet mit Gas-Kammern hervorgehoben, die maximale Helligkeit den ganzen Tag über gewährleisten und hervorragende thermische Schall- / Einbruchisolierung bieten. Das Wohnzimmer verfügt über einen wunderschönen Cotto Faenza-Boden, während das Dachgeschoss im Obergeschoss ein eigenes Bad hat.

Die Villa besitzt eine Energieeffizienzklasse A3 und modernste technische Ausstattung: Photovoltaikanlage (4,5% Marktwert), thermische Solarpanels (Warmwasser bis zu 70°C auch nachts), gebohrter Brunnen verbunden mit sanitären Anlagen/ Bewässerung sowie praktisch kostenloses Trinkwasser aus dem kommunalen Netz (nur €20 jährlich). Der fast fertiggestellte Dämmmantel kann durch Graphitfarbe ergänzt werden. Heizung warm/kalt über eine neue Wärmepumpe installiert im Jahr 2024 plus Kanalkamin zu allen Räumen einschließlich des Dachbodens. Zertifizierte elektrische Installationen, bereits vorhandene Glasfaser aktualisierbar auf FTTH , modernes Video-Gegensprechanlage-System und Alarmanlage garantieren totale Sicherheit.

Das Viertel besteht überwiegend aus Einzelvillen mitten in der Natur aber bequem angebunden an städtische Infrastrukturen dank der Nähe asphaltierter Straßen bedient von öffentlichen Verkehrsmitteln; privilegierte Lage zwischen absoluter Ruhe und extremer Praktikabilität!

Lass dir diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktiere sofort unser Büro für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.