Villa - Ispica, Ragusa

Nous proposons à la vente une splendide villa indépendante de 172 m² située dans la commune d'Ispica, immergée dans un cadre résidentiel tranquille riche en verdure. Le bien se trouve à seulement 50 mètres de la magnifique plage du littoral ragusano "drapeau bleu 2026" et à environ 3 km de Pozzallo, où tous les principaux services (banques, supermarchés, poste, etc.) sont disponibles, ce qui en fait l'idéal tant comme résidence principale que comme maison de vacances ou investissement pour des locations saisonnières courtes.

La propriété s'étend sur deux niveaux et est entourée d'un grand jardin paysagé offrant intimité et détente ; à l'arrière se trouve également un potager privé et un four à bois parfait pour les soirées conviviales. Les espaces extérieurs comprennent des zones pavées en grès cérame haut de gamme et la possibilité d'installer une piscine dans le vaste espace avant.

L'intérieur de la villa est valorisé par les grandes baies vitrées Metra avec double vitrage gaz pour une luminosité maximale tout au long de la journée et un excellent isolement thermo-acoustique/anti-effraction. Le salon présente un superbe sol en terre cuite Faenza tandis que le grenier au dernier étage dispose d'une salle de bain dédiée.

La villa bénéficie d'une classification énergétique A3 et d'équipements technologiques avancés : système photovoltaïque (4,5 % valeur commerciale), panneaux solaires thermiques (eau chaude jusqu'à 70°C même nocturne), puits foré connecté aux sanitaires/irrigation ainsi qu'eau potable communale pratiquement gratuite (seulement €20 par an). Isolation presque terminée avec possibilité d'intégration peinture graphène. Chauffage chaud/froid via nouvelle pompe à chaleur installée en 2024 plus cheminée canalisée vers toutes les pièces y compris celles du grenier. Installations électriques certifiées, fibre optique déjà présente mise à jour FTTH, vidéophone moderne et système d'alarme garantissent sécurité totale.

Le quartier est principalement composé de villas individuelles immergées dans la nature mais confortablement reliées aux infrastructures urbaines grâce à proximité des routes asphaltées desservies par les transports publics ; position privilégiée entre tranquillité absolue et extrême praticité !

Ne laissez pas passer cette rare opportunité ! Contactez dès maintenant notre agence pour plus d'informations ou fixer une visite personnalisée.