Villa in Ispica, Ragusa

Wij bieden te koop een prachtige onafhankelijke villa van 172 m2 gelegen in de gemeente Ispica, ondergedompeld in een rustige woonwijk rijk aan groen. De woning ligt op slechts 50 meter van het prachtige strand van de Ragusa kustlijn 'blauwe vlag 2026' en ongeveer 3 km van Pozzallo, waar alle essentiële diensten (banken, supermarkten, postkantoor, enz.) beschikbaar zijn, waardoor het ideaal zowel als primaire residentie en als vakantiehuis of investering voor korte seizoenen verhuur.

Het pand ontwikkelt zich over twee niveaus en wordt omgeven door een grote beplante tuin die privacy en ontspanning biedt; aan de achterkant is er ook een eigen moestuin en een openlucht houtgestookte oven perfect voor gezellige avonden. De buitenruimtes omvatten gebieden geplaveid met topkwaliteit porseleinen stenen tegels en de mogelijkheid om een zwembad te bouwen in de ruime voorkant.

Het interieur van de villa wordt versterkt door grote Metra ramen met dubbele beglazing gevuld met gas voor maximale helderheid gedurende de dag en uitstekende thermische-akoestische / anti-inbraak isolatie. De woonkamer beschikt over prachtige Faenza terracotta vloeren, terwijl de zolder op de bovenste verdieping heeft een eigen badkamer.

De villa beschikt over een energieclassificatie A3 en state-of-the-art technologische apparatuur: fotovoltaïsche systeem (4. 5% commerciële waarde), zonne-thermale panelen (warm water tot 70°C zelfs 's nachts), goed aangesloten op sanitaire irrigatiediensten plus praktisch gratis gemeentelijk drinkwater (€ 20 per jaar). Isolatielaag bijna voltooid met integratiemogelijkheden met behulp van grafeenverf.
Verwarming / koeling door nieuwe warmtepomp geïnstalleerd in 2024 plus ducted open haard naar alle kamers, inclusief die op de zolder. Gecertificeerde elektrische systemen, glasvezel al aanwezig upgradebaar naar FTTH, moderne video intercom systeem, en alarmsysteem zorgen voor totale veiligheid.

De buurt bestaat voornamelijk uit eengezinsvilla's ondergedompeld in de natuur, maar gunstig verbonden met stedelijke infrastructuur dankzij de nabijgelegen verharde wegen die worden bediend door het openbaar vervoer; bevoorrechte positie tussen absolute rust en extreme praktische!

Mis deze zeldzame kans niet! Neem onmiddellijk contact op met ons bureau voor meer informatie of om een persoonlijk bezoek te plannen.