Villa i Ispica, Ragusa

Vi erbjuder till salu en fantastisk fristående villa på 172 kvm belägen i kommunen Ispica, nedsänkt i ett lugnt bostadsområde rikt på grönska. Fastigheten ligger bara 50 meter från den vackra stranden i Ragusa kusten "blå flagga 2026" och cirka 3 km från Pozzallo, där alla viktiga tjänster (banker, stormarknader, postkontor, etc.) finns tillgängliga, vilket gör den idealisk både som en primär bostad och som en semesterbostad eller investering för korta säsongsuthyrningar.

Fastigheten utvecklas över två nivåer och är omgiven av en stor planterad trädgård som erbjuder avskildhet och avkoppling; på baksidan finns också en privat grönsaksträdgård och en utomhus vedeldad ugn perfekt för bekväma kvällar. Utomhusutrymmena inkluderar ytor belagda med högkvalitativa porslin stengods kakel och möjligheten att bygga en pool i det rymliga främre området.

Det inre av villan förstärks av stora Metra fönster med dubbla glas fyllda med gas för maximal ljusstyrka under hela dagen och utmärkt termisk-akustisk / anti-burgär isolering. Vardagsrummet har vackra Faenza terracotta golv medan vinden på övre våningen har sitt eget dedikerade badrum.

Villan har en energiklassificering A3 och toppmodern teknisk utrustning: solcellssystem (4. 5% kommersiellt värde), solvärmepaneler (varmt vatten upp till 70°C även på natten), borrade väl ansluten till sanitära bevattningstjänster plus praktiskt taget gratis kommunalt dricksvatten (20 € per år). Isoleringslack nästan färdig med integrationsalternativ med grafenfärg.
Uppvärmning/kylning genom ny värmepump installerad i 2024 plus kanalformad öppen spis mot alla rum inklusive de på vinden. Certifierade elsystem, fiberoptik redan närvarande uppgraderas till FTTH, moderna video intercom-system och larmsystem säkerställa total säkerhet.

Området består huvudsakligen av villor med en familj som är nedsänkta i naturen men som är bekvämt anslutna till urban infrastruktur tack vare närliggande asfalterade vägar som betjänas av kollektivtrafiken; privilegierat läge mellan absolut lugn och extrem praktiskhet!

Missa inte denna sällsynta möjlighet! Kontakta vår byrå omedelbart för mer information eller för att schemalägga ett personligt besök.