Haus in Marciac, Gers

Schönes Landhaus mit Gästehaus, Schwimmbad, See, angelegten Gärten & Nebengebäude mit Potenzial. Bereit, direkt in und genießen Sie, wäre dieses Anwesen ein sehr komfortables Privathaus, aber ist ebenso gut ausgestattet, um als erfolgreiches Unternehmen zu führen. Auf einer sanft erhöhten Position mit offenem Blick auf die umliegende Landschaft und Wald, dieses vollständig renovierte Grundstück aus Stein kombiniert traditionelle Konstruktion mit modernen Systemen und Infrastruktur.
Das Haus ist um eine Reihe von Terrassen und angelegten Außenbereichen mit sorgfältiger Berücksichtigung des Zugangs von den wichtigsten Wohnräumen angeordnet.Haupthaus – ca. 295 m2Das Haupthaus wurde mit hochwertigen Materialien wie Stein und Terrakottaböden, maßgeschneiderten Metallarbeiten und massiven Eichentüren restauriert.Die Zimmer sind gut proportioniert und voller natürliches Licht. Blicke sind auf den Pool auf der Südseite und offene Landschaft nach Norden.
ErdgeschossDie Küche (42 m2) ist doppelter Aspekt und mit Terrakottaboden, einem Pelletofen und einer zentralen Insel ausgestattet. Türen öffnen sich auf eine travertingepflasterte Essterrasse (33 m2).Das Wohnzimmer (43 m2) ist dreifacher Aspekt mit einem offenen Kamin und Blick auf den Garten und Pool. Ein separates Esszimmer (17 m2) und eng (16 m2) bieten zusätzlichen Empfangsraum.
Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Weingeschäft, Speisekammer, Waschküche, WC und ein 32 m2 großes Zimmer mit eigenem Zugang, geeignet für die Verwendung als Abstellraum, ein Büro oder ein Studio. Erster StockDas Hauptschlafzimmer (22 m2) verfügt über einen Ankleideraum (4 m2) und ein eigenes Duschbad. Zwei weitere Schlafzimmer (13 m2 und 17. 5 m2) verfügen jeweils über eigene Duschräume. Ein viertes Schlafzimmer (8. 3 m2) Familienbad. Eine Galerie Landung (13. 6 m2) blickt auf die Küche. Alle Zimmer sind nach einem einheitlichen Standard mit neutralen Materialien und Oberflächen fertig gestellt.
Gästehaus – ca. 120 m2Das unabhängige Gästehaus befindet sich abseits des Haupthauses und verfügt über ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und gewölbter DeckeEine Einbauküche, die sich auf eine überdachte Essterrasse öffnetZwei Doppelzimmer mit Blick auf den Pool und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.Die gîte erzielt Mieteinnahmen von ca. 450 €–500 € pro Nacht während der Hauptfestzeiten.
5 × 4 m) mit automatischer RegelungHeat Pump Heizung und Warmwasser-SystemHochgeschwindigkeits-Faser-optische InternetPond von einer natürlichen Quelle zur Verfügung gestelltWell, See und LandschaftParkplätze für mehrere FahrzeugeAusbau (ca. 50 m2) geeignet für den Umbau zu zusätzlichen UnterkünftenEine gut gepflegte Immobilie bietet Wohn-und Einkommen-erzeugende Optionen in einer ländlichen Umgebung. LageDas Anwesen befindet sich in einer schönen Landschaft Gascony, in der Nähe der lebhaften Marktstadt Marciac ist nur 11 km entfernt.
Hier gibt es eine Reihe von Geschäften, Restaurants und Annehmlichkeiten, sowie das jährliche Jazz-Festival. Skifahren in den Pyrénees ist 75km entfernt und der TGV-Bahnhof Tarbes ist nur 40km entfernt. Flughafen Toulouse 120km entfernt. Auf einen Blick:Schlafzimmer: 6Badezimmer: 5Rezeption: 4Erreichbare Fläche: 415m2. (Haupthaus - 295m2 / Gästehaus - 120m2)Grundstückgröße: 9832m2 / 2.
43 AcresTaxe foncière: 1.757DPE Bewertung: ABroadband: Fibre opticHeizung: WärmepumpeEntwässerung: Klärgrube (konform)Nachbarn: FerneEntfernung zum Flughafen: Eine StundeBitte beachten Sie: Die Agenturgebühren sind im beworbenen Preis inbegriffen und vom Käufer zu zahlen.Alle Standorte und Größen sind ungefähr. La Résidence hat sich bemüht sicherzustellen, dass die Details und Fotos dieser Immobilie korrekt und in keiner Weise irreführend sind.
Diese Informationen sind jedoch nicht Bestandteil eines Vertrags und es werden keine Garantien gegeben oder stillschweigend. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: