Villa in Marciac, Gers

Prachtig landhuis met gasten cottage, zwembad, meer, aangelegde tuinen & bijgebouw met potentieel. Klaar om recht in te trekken en te genieten, deze woning zou een zeer comfortabele privé-woning maar is net zo goed uitgerust om te lopen als een succesvol bedrijf. Gelegen op een zacht verhoogde positie met open uitzicht over het omliggende platteland en bos, deze volledig gerenoveerde stenen woning combineert traditionele constructie met moderne systemen en infrastructuur.
Het huis is gerangschikt rond een reeks van terrassen en aangelegde buitenruimtes met zorgvuldige aandacht voor de toegang vanuit de belangrijkste woonruimtes. Main House & ca. 295 m2Het hoofdgebouw is gerestaureerd met behulp van hoogwaardige materialen, waaronder stenen en terracotta vloeren, op maat gemaakt metaalwerk en massief eiken deuren. De kamers zijn goed geproportioneerd en vol natuurlijk licht. Uitzicht is in de richting van het zwembad aan de zuidkant en open landschap in het noorden.
Begane grondDe keuken (42 m2) is dubbel en voorzien van terracotta vloeren, een pelletkachel en centraal eiland. Deuren openen op een travertijn-verhard eetterras (33 m2).De woonkamer (43 m2) is drievoudig met een open haard en uitzicht op de tuin en het zwembad. Een aparte eetkamer (17 m2) en knuffel (16 m2) bieden extra ontvangstruimte.
Ook op de begane grond zijn een wijnwinkel, bijkeuken, wasruimte, WC en een 32 m2 kamer met onafhankelijke toegang, geschikt voor gebruik als opslag, een kantoor of een studio. Eerste verdiepingDe hoofdslaapkamer (22 m2) heeft een kleedkamer (4 m2) en ensuite doucheruimte. Twee andere slaapkamers (13 m2 en 17. 5 m2) hebben elk ensuite doucheruimtes. Een vierde slaapkamer (8. 3 m2) Familie badkamer. Een galerie landing (13. 6 m2) kijkt uit op de keuken. Alle kamers zijn afgewerkt tot een consistente standaard met neutrale materialen en afwerkingen.
Gasthuis ca. 120 m2Het onafhankelijke pension ligt ver van het hoofdgebouw en heeft een woonkamer met open haard en gewelfd plafondEen ingerichte keuken die uitkomt op een overdekt eetterrasTwee tweepersoonskamers met uitzicht op het zwembad, en een badkamer met bad, wastafel en toilet.De gîte genereert huurinkomsten van ongeveer €450
5 × 4 m) met automatische regelingHeat pomp verwarming en warm water systeemHoge snelheid glasvezel-optisch internetVijver geleverd door een natuurlijke bronNou, meer en aangelegde grondenParkeren voor meerdere voertuigenBuitenbouw (ca. 50 m2) geschikt voor conversie naar extra accommodatieEen goed onderhouden woning biedt residentiële en inkomsten genererende opties in een landelijke omgeving. LiggingHet pand is gelegen in een prachtige Gaskony platteland, in de buurt van de levendige markt stad Marciac ligt op slechts 11 km afstand.
Hier is een scala aan winkels, restaurants en voorzieningen, evenals het jaarlijkse jazzfestival. Skiën in de Pyrénees ligt op 75 km afstand en het station Tarbes TGV ligt op slechts 40 km afstand. Toulouse luchthaven een 120 km rijden. In een oogopslag: Slaapkamers: 6Badkamers: 5Ontvangsten: 4Bewoonbare ruimte: 415m2. (Main house - 295m2 / Pension - 120m2)Prijsgrootte: 9832m2 / 2.
43 hectareBelastingfoncière: € 1.757DPE-beoordeling: ABroadband: Fibre opticHeating: WarmtepompDrainage: Septic tank (compliant)Buurten: DistantAfstand tot luchthaven: Een uurLet op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft er alles aan gedaan om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en op geen enkele manier misleidend zijn.
Deze informatie maakt echter geen deel uit van een contract en er worden geen garanties gegeven of geïmpliceerd. Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: