Villa - Marciac, Gers

Belle maison de campagne avec gîte d'hôtes, piscine, lac, jardins paysagés & dépendance avec potentiel. Prête à emménager et à profiter, cette propriété serait une maison privée très confortable mais est également bien équipée pour fonctionner comme une entreprise réussie.Située sur une position légèrement surélevée avec vue dégagée sur la campagne environnante et la forêt, cette propriété en pierre entièrement rénovée combine construction traditionnelle avec systèmes modernes et infrastructure.
La maison est aménagée autour d'une série de terrasses et d'espaces extérieurs paysagés avec une attention particulière accordée à l'accès des principaux espaces de vie. Maison principale – env. 295 m2La maison principale a été restaurée avec des matériaux de qualité, y compris des sols en pierre et en terre cuite, métallisé sur mesure et portes en chêne massif.Les chambres sont bien proportionnées et pleines de lumière naturelle.
Rez-de-chausséeLa cuisine (42 m2) est double et équipée de sol en terre cuite, d'un poêle à granulés et de l'île centrale. Portes ouvertes sur une terrasse à manger pavée de travertin (33 m2).Le salon (43 m2) est triple aspect avec une cheminée ouverte et vue sur le jardin et la piscine.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une cave à vin, un cellier, une buanderie, un WC et une salle de 32 m2 avec accès indépendant, pouvant servir de rangement, un bureau ou un studio. Premier étageLa chambre principale (22 m2) dispose d'un dressing (4 m2) et d'une salle de douche.Deux autres chambres (13 m2 et 17. 5 m2) disposent chacune d'une salle de douche.Une quatrième chambre (8. 3 m2) salle de bain familiale.Un palier de galerie (13. 6 m2) surplombe la cuisine.
Maison d'hôtes – env. 120 m2La maison d'hôtes indépendante est située loin de la maison principale et dispose d'un salon avec cheminée ouverte et plafond voûtéUne cuisine équipée ouvrant sur une terrasse couverteDeux chambres doubles avec vue sur la piscine, et une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.Le gîte génère un revenu de location d'environ 450€ à 500€ par nuit pendant les périodes de pointe des festivals.
5 × 4 m) avec régulation automatiqueChauffage de pompe à chaleur et système d'eau chaudeInternet haute vitesse à fibre optiquePond fourni par une source naturelleWell, lac et terrains paysagersParking pour plusieurs véhiculesOutre-sol (environ 50 m2) adapté à la conversion en hébergement supplémentaireUne propriété bien entretenue offrant des options résidentielles et génératrices de revenus dans un cadre rural.
Ici vous trouverez une gamme de magasins, restaurants et équipements, ainsi que le festival annuel de jazz. Le ski dans les Pyrénées est à 75 km et la gare TGV de Tarbes est à seulement 40 km. Aéroport de Toulouse à 120 km en voiture. En bref:Chambres: 6Salles de bains: 5Réceptions: 4Espace habitable: 415m2. (Maison principale - 295m2 / Maison d'hôtes - 120m2)Taille du terrain: 9832m2 / 2.
43 acresTaxe foncière: 1 757 €DPE rating: ABroadband: Fibre optiqueChauffage: Pompe à chaleurDrainage: Réservoir septique (conforme)Niveau: DistantDistance à l'aéroport: Une heureVeuillez noter: Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont payables par l'acheteur.Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.
Toutefois, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite. L'information sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Web Géorisks: