Haus in Setenil De Las Bodegas, Provinz Cadiz

Einzigartige Gelegenheit: Wohnimmobilien & voll funktionsfähiges Geschäft
An der emblematischen Calle Cádiz in Setenil de las Bodegas gelegen, ist dieses Anwesen ein wahres Juwel. Es verbindet meisterhaft die traditionelle Architektur der "Pueblos Blancos" mit eleganten andalusischen Details und dem Erbe der Stadt, der traditionsreichsten Bäckerei.
Der Wohnsitz
Das Erlebnis beginnt in einem 46m2 großen Gemeinschaftseingang (zaguán) mit außergewöhnlichem Charakter und Geschmack. Der Raum verfügt über polierten Marmorboden, ergänzt durch authentische sevilianische Fliesen, die die Frische und lebendige Farbe so charakteristisch für die Region bieten.
Die Hauptwohnräume (ca. 100m2) verteilen sich wie folgt:
Ein einladendes Wohn-Esszimmer neben einer funktionalen Familienküche, ideal für Versammlungen.
Eine zweite Lounge, ideal für eine intimere Umgebung, TV-Raum oder Lesebereich.
Ein komplettes Familienbad.
Zwei geräumige und helle Schlafzimmer mit Zugang zu einer hinteren Terrasse mit unvergleichlicher Aussicht.
Ein herausragendes Merkmal ist der 120m2 große offene Keller, der endlose Möglichkeiten bietet, was auch zu einer zweiten Terrasse führt. Der Verkauf umfasst den bestehenden Bäckereiladen, der derzeit öffentlich zugänglich ist.
Die Bäckerei (obrador)
Ein familiengeführtes Unternehmen mit über 50 Jahren erfolgreichem Handel. Zu den 100m2 Räumlichkeiten gehören ein Ladenschalter und eine Personaltoilette, die komplett ausgestattet und bereit für die sofortige Übergabe ist. Die Bäckerei verbindet sich direkt mit der Residenz, was erhebliche Kosteneinsparungen und eine ideale Work-Life-Balance ermöglicht.
Ausrüstungsverzeichnis:
1 Steinboden 4-Deck-Backofen mit automatischer Lademaschine (Kapazität: 120 x 500g Brote). Multi-Kraftstoff: Diesel, Elektro, Holz oder Pellets.
1 Proofer (Gärkammer) mit Kapazität für 8 Racks (Racks inklusive).
3 Mischer (100kg, 80kg und 25kg Kapazität).
1 Planetenmischer, 1 Raffinerie und verschiedene Arbeitstische.
2 Brotschneider und 1 Brotreibe.
2 Kühlräume.
Volle Produktionslinie mit Trenner/Shaper.
Drei Dieseltanks (1 x 2.000L und 2 x 1.500L).
Fahrzeug inbegriffen: Citroën Berlingo 1. 9D (ca. 100.000 km).
Zusammenfassung
Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage, Vielseitigkeit und Geschäftspotenzial, stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für eine dauerhafte Residenz oder eine hohe Rendite touristische Investition, durch den Charme und die hohe Nachfrage von Setenil de las Bodegas angetrieben.
Bitte beachten Sie: Die Hälfte der Immobilien-Management-Gebühren sind zum Kaufpreis hinzuzufügen.