Villa - Setenil De Las Bodegas, Province de Cadix

Opportunité unique: propriété résidentielle & entreprise entièrement opérationnelle
Située sur l'emblématique Calle Cádiz à Setenil de las Bodegas, cette propriété est un véritable joyau. Elle allie magistralement l'architecture traditionnelle des "Pueblos Blancos" avec des détails andalous élégants et le patrimoine de la boulangerie la plus établie de la ville.
La résidence
L'expérience commence dans un hall d'entrée communal de 46m2 (zaguán), avec un caractère et un goût exceptionnels. L'espace dispose de sol en marbre poli complété par un tilling authentique Sevillan, offrant la fraîcheur et la couleur vibrante si caractéristique de la région.
Les principaux logements (environ 100 m2) sont répartis comme suit:
Un salon-salle à manger accueillant à côté d'une cuisine familiale fonctionnelle, parfait pour les rassemblements.
Un deuxième salon, idéal pour un cadre plus intime, une salle de télévision ou un espace lecture.
Une salle de bain familiale complète.
Deux chambres spacieuses et lumineuses avec accès à une terrasse arrière offrant une vue imprenable.
Une caractéristique remarquable est le sous-sol ouvert de 120m2, offrant des possibilités infinies, qui mène également à une deuxième terrasse. La vente comprend la boulangerie existante actuellement ouverte au public.
La boulangerie (obrador)
Une entreprise familiale avec plus de 50 ans de commerce réussi. Les locaux de 100m2 comprennent un comptoir de vente au détail et des toilettes du personnel, à venir entièrement équipés et prêts pour le transfert immédiat. La boulangerie se connecte directement à la résidence, permettant des économies importantes et un équilibre idéal entre travail et vie privée.
Inventaire du matériel :
1 four à 4 étages avec chargeur automatique (capacité : 120 x 500 g). Multicarburant : diesel, électrique, bois ou granulés.
1 étuve (chambre de fermentation) avec capacité pour 8 racks (sacs inclus).
3 mélangeurs (100kg, 80kg et 25kg de capacité).
1 mélangeur planétaire, 1 raffineur et divers tables de travail.
2 tranches de pain et 1 grille-pain.
2 chambres froides.
Ligne de production complète avec diviseur/shaper.
Trois réservoirs diesel (1 x 2 000L et 2 x 1 500L).
Véhicule inclus: Citroën Berlingo 1. 9D (environ 100 000 km).
Résumé
Étant donné son emplacement exceptionnel, sa polyvalence et son potentiel commercial, cette propriété représente une opportunité unique pour une résidence permanente ou un investissement touristique à haut rendement, alimenté par le charme et la forte demande de Setenil de las Bodegas.
Veuillez noter que la moitié des frais de gestion immobilière doivent être ajoutés au prix d'achat.