Wohnung in Olivet, Département Loiret

Traditionelles Haus 190 m2 - Südoliv in einer begehrten Wohnumgebung, außerhalb der Hochwasserzone, dieses Familienhaus von 190. 70 m2 bietet großzügige Volumen, eine große Kapazität und eine privilegierte Lage auf einem angelegten und geschlossenen Grundstück von mehr als 1.400 m2. In der Nähe Geschäfte: Bakery Angel, La Petite Villette, V&B, Mc Donald's, Geschäfte der Aulnaies ZAC einschließlich Leclerc Olivet. Straßenbahnhaltestelle: Les Aulnaies.
Der Eingang, mit Abstellraum, dient einem großen Wohnzimmer von 44 m2 mit Holzofen, sowie eine unabhängige Küche mit einem Glasfenster. Direkter Zugang zum Garten aus dem Hauptraum. Das Erdgeschoss hat auch ein Büro von 13,20 m2, das leicht als Schlafzimmer, ein Schlafzimmer von 11,60 m2, ein Badezimmer und unabhängige Toilette verwendet werden kann. Im Obergeschoss, ein Zwischengeschoss von 16,20 m2 ist ein idealer Raum für Entspannung oder Spiel. Drei Schlafzimmer von schönen Dimensionen (12. 5, 16.
5 und 19. 33 m2), ein Ankleideraum von 9,50 m2, ein Bad und eine zweite Toilette runden diese Ebene ab. Das Anwesen profitiert auch von einem unabhängigen Anbau von 24 m2 (Erweiterung von 2004), bietet viele Möglichkeiten der Nutzung: Telearbeit, Freizeitraum, zusätzliche Unterkunft... Der komplette Keller stellt eine echte Bereich, mit einem möglichen Parkplatz für drei Fahrzeuge, eine Wäscherei / Heizung, eine Werkstatt und einen Keller. Der Parkplatz im Freien ergänzt diese Dienstleistungen.
Das Grundstück von mehr als 1.400 m2, sorgfältig gepflegt, bietet eine angenehme und erhaltene Umgebung. Piscinable, es erlaubt, zukünftige Arrangements nach den Wünschen von jedem zu betrachten. Dieses Haus hat eine besondere Geschichte: es wurde vom Vater des ehemaligen Eigentümers, Maurer des Handels gebaut. Ein Baugedanken und von einem Fachmann für seine eigene Familie realisiert.
Kürzlich durchgeführte Arbeiten: - Boden des Erdgeschosses "carrelage" mit vergregation, - Kamin mit der Installation eines Holzofens aus Gusseisen ersetzt, Isolierung + feuerhemmende Placo, Nachrüstungsrohr, modifizierte Mitron, - Küche komplett mit der Installation eines Fensters, - Placo-Isolierung Wohn-/Küche, - Gästezimmer Erdgeschoss mit Trennwand und Schrank, - Wechsel von veluxes, Jalousien und Rollläden des Fußbodens, - Bodenboden mit Schall-und Wärmedämmung, - Herd
Mantel oben mit
Seltene Volumen, ideal für eine Familie auf der Suche nach Raum und Funktionalität, in einem hochwertigen Umfeld wenige Minuten von Orleans entfernt. Ein zusätzlicher Vermögenswert krönt die vielen Qualitäten dieser Immobilie: seine Energie-Ranking in C, selten für ein Haus dieses Volumens. Landsteuer 2025: €3702. Landsteuer 2026: €3733.
Wiederisolierung der Wand (Pink-Schlafzimmer), - Trennwand zwischen den Schlafzimmern wieder getrennt Boden, Schalldämmung, - Bad wieder getrennt, Bad geändert, Schrank mit br. Maschine, Speicher erstellt, - wc Boden wieder getrennt, Boden mit Wiedertrennung, Wand, Schalung, - Demoussage 06/2025, - Wartung Gaskessel 05/2026, - Rudern 06/2026, - Grünflächen, jährlich. Bereits gekauft: Parkettblätter, Steckdosen, 9 Holzstères. Virtueller Besuch auf Anfrage.
Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung des Handelsagenten Immobilien Charline durand-HENRY geschrieben.