Appartement in Olivet, Loiret

Traditioneel huis 190 m2 - Zuid-olive in een gewilde woonomgeving, buiten de overstromingszone, dit familiehuis van 190. 70 m2 biedt royale volumes, een grote capaciteit en een bevoorrechte omgeving op een aangelegde en omheinde perceel van meer dan 1.400 m2. Nabijgelegen winkels: Bakery Angel, La Petite Villette, V&B, Mc Donald's, winkels van de Aulnaies ZAC inclusief Leclerc olijfgaard. Tramstop: Les Aulnaies.
De ingang, met berging, serveert een grote woonkamer van 44 m2 met houtkachel, evenals een onafhankelijke keuken met een glazen raam. Directe toegang tot de tuin van de hoofdkamer. De begane grond heeft ook een kantoor van 13,20 m2 die gemakkelijk kan worden gebruikt als slaapkamer, een slaapkamer van 11,60 m2, een badkamer en onafhankelijk toilet. Boven, een mezzanine van 16,20 m2 is een ideale ruimte voor ontspanning of spelen. Drie slaapkamers van prachtige afmetingen (12. 5, 16.
5 en 19. 33 m2), een kleedkamer van 9,50 m2, een badkamer en een tweede toilet completeren dit niveau. De woning heeft ook een onafhankelijke bijlage van 24 m2(uitbreiding van 2004), biedt vele mogelijkheden van gebruik: telewerk, recreatieruimte, extra accommodatie... De complete kelder is een echte troef, met een mogelijke parkeerplaats voor drie voertuigen, een wasserette/verwarming, een werkplaats en een kelder. De buitenparkeerplaats vormt een aanvulling op deze diensten.
Het perceel van meer dan 1.400 m2, zorgvuldig onderhouden, biedt een aangename en bewaarde omgeving. Piscinable, het maakt het mogelijk om toekomstige regelingen te overwegen volgens de wensen van elk. Dit huis heeft een speciale geschiedenis: het werd gebouwd door de vader van de voormalige eigenaar, metselaars van de handel. Een constructie gedachte en gerealiseerd door een professional voor zijn eigen gezin.
Recente werkzaamheden: - vloer van de begane grond "carrelage" met regregatie, - open haard vervangen door de installatie van een houtkachel gemaakt van gietijzer, isolatie + brandvertragende placo, refit slangen, aangepaste mitron, - keuken volledig uitgerust met installatie van een raam, - placo isolatie woon / keuken, - gasten slaapkamer begane grond uitgerust met scheiding en kast, - verandering van veluxes, jaloezieën en rolluiken van de vloer, - vloervloer uitgerust met geluid en thermische isolatie, - kachel
omhulsel boven met
Zeldzame volumes, ideaal voor een familie die op zoek is naar ruimte en functionaliteit, in een kwaliteitsomgeving op enkele minuten afstand van Orleans. Een extra troef kroont de vele kwaliteiten van deze woning: de energieranking in C, zeldzaam voor een huis van dit volume. Landbelasting 2025: €3702. Landbelasting 2026: €3733.
Re-isolatie van de muur (roze slaapkamer), - scheiding tussen slaapkamers opnieuw gescheiden vloer, geluid isolatie, - badkamer opnieuw gescheiden, bad veranderd, kast met br. Machine, opslag gecreëerd, - wc vloer opnieuw gescheiden, vloer met herscheiding, muur, bekisting, - demoussage 06/2025, - onderhoud gasketel 05/2026, - roeien 06/2026, - groene ruimten, jaarlijks. Reeds gekocht: parketbladen, elektrische stopcontacten, 9 houten stères. Virtueel bezoek beschikbaar op aanvraag.
Deze onroerend goed advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de handelsagent makelaar vastgoed Charline durand-HENRY.