Haus in Manosque, Alpes-de-Haute-Provence

Objektbeschreibung: In idealer Lage im begehrten und ruhigen Tournay-Viertel von Manosque gelegen, entdecken Sie dieses Ein 140 m2 großes Haus, ideal als Kapitalanlage zur Vermietung oder für ein Denkmalschutzprojekt. Das Anwesen liegt auf einem Grundstück mit freiem Blick ins Tal, ist nach Süden ausgerichtet und bietet absolute Ruhe inmitten einer privilegierten Natur- und Waldlandschaft mit Wanderwegen. Das Stadtzentrum ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Das Haus besteht aus 3 komplett unabhängigen Zweizimmerwohnungen (ohne Gemeinschaftsräume): Zwei 45 m2 große Ein-Zimmer-Wohnungen (separates WC/Bad/Schlafzimmer auf demselben Flur mit Einbauschränken/offene Einbauküche/Wohnzimmer mit Klimaanlage (Heiz- und Kühlfunktion)/Terrasse/Doppellüftung/Doppelverglasung) Eine 50 m2 große Ein-Zimmer-Wohnung (separates WC/Bad/Schlafzimmer im Obergeschoss mit Einbauschränken/offene Einbauküche/Wohnzimmer mit Klimaanlage (Heiz- und Kühlfunktion)/Terrasse/Doppellüftung/Doppelverglasung) Wichtigste Stärken und Dienstleistungen: Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass die Privatsphäre und der Komfort der Bewohner gewährleistet sind: Völlige Unabhängigkeit: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Privater Außenbereich: Jede Ein-Zimmer-Wohnung hat eine eigene Terrasse. Parkplatz: Jeder Wohneinheit ist ein privater Parkplatz zugeordnet. Ausstattung: Klimaanlage (Heiz-/Kühlfunktion), Doppelverglasung, keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Alle drei Wohneinheiten weisen die gleichen positiven technischen Bewertungen auf. Energieeffizienz: Hochleistungsisolierung und -ausrüstung für eine nachhaltige Investition: Energieausweis (EPC): C; Treibhausgasemissionen (THG): A Finanzdaten und Rentabilität: Mieteinnahmen: Potenzielle Einnahmen von 650 € pro Monat und Wohnung (d. H. Gesamteinnahmen von 1.950 €/Monat und jährliche Einnahmen von ca. 23.400 €). Grundsteuer: 2.017 €/Jahr. Müllgebühren: 504 €/Jahr. Umfeld und Situation: Manosque, eine dynamische Stadt mit rund 23.000 Einwohnern, bietet: • Kostenlose Stadtbusse • Krankenhaus, Klinik, Schulen, Hochschulen, Gymnasien, internationale Schule • Alle Geschäfte, Kunsthandwerksläden, Supermärkte, L'Occitane usw. Strategische Lage: Etwa 30 Minuten von ITER/Cadarache über die Autobahn A51; etwa 40 Minuten von Aix-en-Provence über die Autobahn A51; etwa 40 Minuten von Gréoux-les-Bains mit seinen Thermalbädern und dem Casino; etwa 45 Minuten vom nächsten Skigebiet; etwa 1 Stunde 20 Minuten vom Meer; etwa 45 Minuten von der Verdonschlucht (Esparron) Weitere Informationen und Fotos auf Anfrage erhältlich Gebühren trägt der Verkäufer. Ihr Immobilienmakler Jacques Roux Groupement Immobilier Network Tel.: +33 6 31 42 20 45 E-Mail: Website: Website von Jacques Roux: Ei Jacques Roux/ RSAC: 792 540 718 (Manosque) | RCP: CIVI 10157