Villa - Manosque, Alpes-de-Haute-Provence

Description du bien : Idéalement située dans le secteur recherché et paisible du Tournay avec vue panoramique sur le Domaine de Roustagne et la tour du Mont d'Or à Manosque, découvrez cette maison de 140 m2 habitables entièrement configurée pour l'investissement locatif ou un projet patrimonial. Érigée sur une parcelle offrant une vue dégagée sur la vallée, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud et d'un calme absolu avec juste le son des cigales, grillons et autres faunes, nichée au cœur d’un cadre nature et forestier privilégié avec sentiers de randonnés à seulement +/- 10 minutes en voiture du centre-ville : école du colombier, collège du Mont D'Or, etc... La maison se compose de 3 appartements de type T2 parfaitement indépendants (sans aucune partie commune) : • Deux appartements T2 de 45 m2 (WC indépendant/SDB/ Chambre même palier avec placards/cuisine semi équipée ouverte sur SAM « clim réversible »/terrasse extérieure/VMC double flux/double vitrage) • Un appartement de T2 de 50 m2 (WC indépendant/SDB/ Chambre à l’étage avec placards/cuisine équipée ouverte sur SAM « clim réversible »/terrasse extérieure/VMC double flux/double vitrage) Atouts majeurs et prestations : Chaque logement a été conçu pour garantir l'intimité et le confort de ses occupants : • Indépendance totale : Chaque appartement possède sa propre entrée indépendante. •Espaces extérieurs privatifs : Chaque T2 dispose de sa propre terrasse extérieure. •Stationnement : Un parking privé est attribué à chaque lot. •Prestations : Climatisation réversible , double vitrage, aucun travaux à prévoir. Les trois logements partagent les mêmes diagnostics techniques favorables. Performances énergétiques : Une isolation et des équipements performants pour un investissement pérenne : • DPE : C • GES : A Données financières et rentabilité : • Revenus locatifs : Potentiel de 650 € minimum/mois pour chaque appartement (soit un revenu global de +/- 2 000 €/mois et annuel de +/- 24 000 €) • Taxe Foncière : 2 017 € / an. • Taxe d'Ordures Ménagères (OM) : 504 € / an. Environnement & situation : Manosque, ville dynamique d’environ 23 000 habitants, propose : ·Bus urbains gratuits ·Hôpital, clinique, écoles, collèges, lycées, école internationale ·Tous commerces, artisanat, grandes surfaces, L’Occitane, etc. Localisation stratégique : ·+/- 30 min d’ITER / Cadarache par Autoroute A51 ·+/- 40 min d’Aix-en-Provence par Autoroute A51 ·+/- 40 min de Gréoux-les-Bains, ses cures thermales et son casino ·+/- 45 min de la première station de ski ·+/- 1h20 de la mer ·+/- 45 min des Gorges du Verdon (Esparron) Renseignements et photos supplémentaires sur demande - Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial Jacques Roux - Réseau Groupement Immobilier Tel : 06 31 42 20 45 Mail : Site Web : Site Web Jacques Roux : Ei Jacques Roux/ RSAC : 792 540 718 (Manosque) | RCP : CIVI 10157 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -