Haus in Laurens, Herault

Im Herzen eines schönen historischen ummauerten Dorfes in der Region Languedoc, mit Geschäften und täglichen Annehmlichkeiten wie ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Zeitungsgeschäft, Cafés, Restaurants und eine Schule, genießt dieses attraktive Dorfhaus eine ausgezeichnete Lage nur wenige Minuten von Beziers und der Mittelmeerküste.

Vollständig renoviert, verbindet das Anwesen den Charakter eines traditionellen Dorfhauses mit dem Komfort und der Zweckmäßigkeit moderner Updates. Im Dorfzentrum, nur wenige Gehminuten von den lokalen Annehmlichkeiten entfernt, bietet es helle und einladende Wohnräume, die sich auf angenehme Terrassen mit herrlichem Blick auf die Umgebung öffnen, ideal zum Genießen des mediterranen Klimas.

Das Haus verfügt über drei gute Schlafzimmer, ein besonders geräumiges und komfortables Badezimmer und mehrere weitere Zimmer im Erdgeschoss, die an eine Vielzahl von Bedürfnissen angepasst werden könnten, ob als Künstlerstudio, Weinkeller, Hobbyraum oder Stauraum.

Komfortabel und leicht zu pflegen, würde das Anwesen ein ausgezeichnetes Dauerhaus oder einen stilvollen Urlaub Rückzugsort in einem der begehrtesten Dörfer in der Gegend von Beziers.

Eine Charakter-Eigenschaft bereit zu bewegen, bietet eine Kombination aus Charme, Komfort und Dorfleben in einer sehr wünschenswerten Umgebung.

* Erdgeschoss
- Eingangshalle von 12 m2
- Drei Lagerräume von 40 m2, 20 m2 und 15 m2.

* Erster Stock
- Wohnzimmer von 31 m2 mit Zugang zu einer ersten Terrasse von ca. 12 m2 (mit Zugang zur zweiten Etage Terrasse)
- Einbauküche von 16 m2 (Wand- und Grundeinheiten, Elektroherd, Herd, Dunstabzugshaube)
- drei Stufen zu einer Halle mit zwei Schlafzimmern von 11 m2 und 11. 3 m2
- WC.

* Zweiter Stock
- Halle von 6 m2 + Schlafzimmer von 16. 2 m2
- Badezimmer von 9. 8 m2 (Badewanne, begehbare Dusche, 2 Waschbecken, WC)
- Terrasse von 20 m2 mit herrlichem Blick.

* Das Dorf
Dieses attraktive Languedoc-Dorf ist bekannt für seinen historischen Charakter, seine umliegenden Weinberge und seine hervorragende Lebensqualität. Im Herzen des Weinanbaugebiets Beziers gelegen, bietet es eine ruhige Umgebung, während es in der Nähe von Beziers, den Mittelmeerstränden und dem regionalen Naturpark Haut-Languedoc bleibt.

Das Dorf hat seinen traditionellen Charme beibehalten, mit engen Gassen, Architektur und eine freundliche Atmosphäre typisch für Südfrankreich. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und erkunden die Landschaft, mit hügeligen Landschaften, Flüssen und eine Vielzahl von natürlichen Sehenswürdigkeiten in der Nähe.

Die Bewohner profitieren von einer guten Auswahl an lokalen Annehmlichkeiten, darunter eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Cafés, Restaurants, medizinische Dienstleistungen, Schulen und eine Vielzahl von Gemeinschaft und kulturelle Aktivitäten. Die Kombination authentischen Dorfleben mit Alltagskomfort und einfachen Zugang zu größeren Städten und der Küste, ist es eine beliebte Wahl für dauerhafte Häuser und Ferienimmobilien.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

Partner Agent Mandate - Delegation.

DPE : C und B
Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 1261€ und 1707€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021-2022-2023 berechnet (Abonnement enthalten).
Ehrenamtliche Anklage gegen Vendeur, Mandatsagent partenaire-Delegation.
DPE : C et B « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1261€ et 1707€ par an. Prix moyens des energys indices sur l'annees 2021 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la erwähnen « non restainment de fonds ». »

* Kontaktieren Sie uns
Frankreich Immobilien Angels , Ambre Schiena Agent kommerziellen (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 eine Narbonne

Anzahl der Empfangsräume : 1 :
Anzahl der Schlafzimmer : 3 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 1 :
Bewohnbare Fläche : 115 m2
Fläche : 32 m2 :
Taxe Fonciere : 500 €; :
Lagerung: Ja:
Kreis: Herault:
Postleitzahl: 34480:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:

* Charakterhaus von ca. 115m2, renoviert
* Exponierte Steinarbeiten
* Einbauküche
* Drei Schlafzimmer
* Geräumiges Badezimmer
* Umkehrbare Klimaanlagen und elektrische Heizungen
* Terrassen und schöne Aussicht
* Niedrige Steuern : 500€
* Dorf mit allen Annehmlichkeiten
* 30 Minuten von den Stränden
* 20 Minuten von Beziers
* 28 Minuten vom Flughafen Beziers
* Eine Stunde vom Flughafen Montpellier