Villa in Laurens, Herault

In het hart van een prachtig historisch ommuurd dorp in de Languedoc regio, met winkels en alledaagse voorzieningen zoals een supermarkt, bakkerij, kiosk, cafés, restaurants en een school, dit aantrekkelijke dorpshuis ligt op een uitstekende locatie op slechts enkele minuten van Beziers en de Middellandse Zee kust.

De woning is volledig gerenoveerd en combineert het karakter van een traditioneel dorpshuis met het comfort en de praktische eigenschappen van moderne updates. Gelegen in het dorpscentrum, op loopafstand van lokale voorzieningen, biedt het lichte en gastvrije woonruimtes die opengaan op aangename terrassen met een prachtig open uitzicht op de omgeving, ideaal om te genieten van het mediterrane klimaat.

Het huis bestaat uit drie ruime slaapkamers, een bijzonder ruime en comfortabele badkamer, en verschillende extra kamers op de begane grond die kunnen worden aangepast aan een verscheidenheid van behoeften, hetzij als atelier van een kunstenaar, wijnkelder, hobbykamer, of opslagruimte.

Comfortabel en gemakkelijk te onderhouden, het pand zou een uitstekende permanente woning of een stijlvolle vakantie retraite in een van de meest gewilde dorpen in de Beziers gebied.

Een karakter woning klaar om in te trekken, biedt een combinatie van charme, comfort, en dorp leven in een zeer wenselijke omgeving.

* Ground Floor
- Inkomhal van 12 m2
- Drie opslagruimten van 40 m2, 20 m2 en 15 m2.

* First Floor
- Woonkamer van 31 m2 met toegang tot een eerste terras van ongeveer 12 m2 (met toegang tot het terras op de tweede verdieping)
- Ingerichte keuken van 16 m2 (wand en basis units, elektrische oven, kookplaat, afzuigkap)
- drie treden naar een hal met twee slaapkamers van 11 m2 en 11. 3 m2
- WC.

* Second Floor
- Hal van 6 m2 + slaapkamer van 16. 2 m2
- Badkamer van 9. 8 m2 (bad, inloopdouche, 2 wastafels, WC)
- Terras van 20 m2 met prachtig uitzicht.

* The Village
Dit aantrekkelijke dorpje Languedoc staat bekend om zijn historische karakter, de omliggende wijngaarden en de uitstekende kwaliteit van leven. Gelegen in het hart van de wijnstreek Beziers, biedt het een rustige omgeving terwijl het dicht bij Beziers, de mediterrane stranden en het regionale natuurpark Haut-Languedoc blijft.

Het dorp heeft zijn traditionele charme behouden, met smalle straatjes, oude architectuur en een vriendelijke sfeer typisch voor Zuid-Frankrijk. De omgeving biedt tal van mogelijkheden om te wandelen, fietsen, en het verkennen van het platteland, met glooiende landschappen, rivieren, en een verscheidenheid aan natuurgebieden in de buurt.

Bewoners profiteren van een goed aanbod van lokale voorzieningen, waaronder een bakkerij, supermarkt, cafés, restaurants, medische diensten, scholen, en een verscheidenheid aan community en culturele activiteiten. Het combineren van authentiek dorpsleven met alledaagse gemakken en gemakkelijke toegang tot grotere steden en de kust, is een populaire keuze voor zowel permanente woningen en vakantiewoningen.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Partner Agent Mandaat - Delegatie.

DPE: C en B
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 1261€ en 1707€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen 2021-2022-2023 (inclusief abonnement).
Honoraires agenten klagen vendeur aan, Mandat agent partenaire-delegatie.
DPE : C et B Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usual standard : entre 1261€ et 1707€ par an. Prix moyens des energy indexs sur l'annees 2021 (abonnementen compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:
* Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la memoires * non decision de fonds * *

* Neem contact met ons op
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 3 :
Aantal bad/douchekamers : 1 :
Bewoonbare oppervlakte: 115 m2
Grondoppervlakte: 32 m2 :
Taxe Fonciere : € 500; :
Opslag: Ja:
Provincie: Herault:
Postcode: 34480:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:

* Karakter huis van ongeveer 115m2, gerenoveerd
* Exposed stonework
* Ingerichte keuken
* Drie slaapkamers
* Ruime badkamer
* Omkeerbare airconditioning en elektrische kachels
* Terrassen en prachtig uitzicht
* Low taxe fonciere: 500€
* Dorp met alle voorzieningen
* 30 minuten van de stranden
* 20 minuten van Beziers
* 28 minuten van Beziers luchthaven
* Een uur van Montpellier luchthaven