Villa - Laurens, Hérault

Au coeur d'un beau village historique clos dans la région Languedoc, avec des commerces et des équipements de tous les jours, y compris une épicerie, boulangerie, newsagent, cafés, restaurants, et une école, cette jolie maison de village bénéficie d'un excellent emplacement à quelques minutes de Béziers et de la côte méditerranéenne.

Entièrement rénové, la propriété allie le caractère d'une maison de village traditionnelle avec le confort et la commodité des mises à jour modernes. Situé dans le centre du village, à distance de marche des commodités locales, il offre des espaces de vie lumineux et accueillants qui s'ouvrent sur des terrasses agréables avec une belle vue dégagée sur les environs, idéal pour profiter du climat méditerranéen.

La maison comprend trois chambres de bonne taille, une salle de bains particulièrement spacieuse et confortable, et plusieurs pièces supplémentaires au rez-de-chaussée qui pourraient être adaptées à une variété de besoins, que ce soit comme studio d'artiste, cave à vin, salle de loisirs, ou espace de rangement.

Confortable et facile à entretenir, la propriété ferait une excellente maison permanente ou une élégante retraite de vacances dans l'un des villages les plus recherchés de la région de Béziers.

Une propriété de caractère prête à emménager, offrant une combinaison de charme, de confort et de vie de village dans un cadre hautement désirable.

* Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée de 12 m2
- Trois salles de stockage de 40 m2, 20 m2 et 15 m2.

* Premier étage
- Séjour de 31 m2 avec accès à une première terrasse d'environ 12 m2 (avec accès à la terrasse du deuxième étage)
- Cuisine équipée de 16 m2 (murs et éléments de base, four électrique, plaque de cuisson, hotte d'extraction)
- trois marches menant à un hall desservant deux chambres de 11 m2 et 11 m2
- Les toilettes.

* Deuxième étage
- Hall de 6 m2 + chambre à coucher de 16. 2 m2
- Salle de bains de 9. 8 m2 (baignoire, douche à l'italienne, 2 lavabos, WC)
- Terrasse de 20 m2 avec superbes vues.

* Le village
Ce charmant village Languedoc est connu pour son caractère historique, ses vignobles environnants et son excellente qualité de vie. Situé au cœur de la région viticole de Béziers, il offre un environnement paisible tout en restant à proximité de Béziers, des plages méditerranéennes et du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc.

Le village a conservé son charme traditionnel, avec ses rues étroites, son architecture d'époque et une ambiance conviviale typique du sud de la France. La région environnante offre de nombreuses possibilités de marche, de vélo, et d'exploration de la campagne, avec des paysages vallonnés, des rivières et une variété de sites naturels à proximité.

Les résidents bénéficient d'une bonne gamme d'équipements locaux, y compris une boulangerie, une épicerie, des cafés, des restaurants, des services médicaux, des écoles, et une variété d'activités communautaires et culturelles. Combinant la vie authentique du village avec la commodité quotidienne et un accès facile aux grandes villes et à la côte, il est un choix populaire pour les maisons permanentes et les propriétés de vacances.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : C et B
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 1261€ et 1707€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).
L'agence Honoraires charge le vendeur. Mandat agent partenaire-Délégation.
DPE : C et B « Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1261€ et 1707€ par an. Prix moyen des énergies index sur l'annees 2021 (abonnements supplémentaires). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Immobilier Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 1 :
Surface habitable : 115 m2
Surface terrain : 32 m2 :
Taxe Fonciere : 500 €; :
Stockage : Oui :
Comté: Herault:
Code postal: 34480:
Près du centre-ville : Oui :

* Maison de caractère d'environ 115m2, rénovée
* Ouvrages en pierre exposés
* Cuisine équipée
* Trois chambres
* Salle de bain spacieuse
* Climatiseurs et chauffages électriques réversibles
* Terrasses et belles vues
* Faible taxe fonciere : 500€
* Village avec toutes les commodités
* 30 minutes des plages
* 20 minutes de Béziers
* 28 minutes de l'aéroport de Béziers
* A une heure de l'aéroport de Montpellier