Haus in Salles, Gironde

* exklusives Angebot! *Historisches Bauernhaus mit Nebengebäude, Schwimmbad und starken Mietpotenzialen – ein wahres Haven des FriedensIn dem charmanten Dorf Lugos, nur 40 Minuten vom Bassin d'Arcachon und Bordeaux und 15 Minuten vom Sanguinet See entfernt, wird dieses authentische Bauernhaus 1908 Liebhaber von Charaktereigenschaften, großzügigen Grundstücken und Lebensprojekten begeistern.Das Haupthaus, ca. 153 m2, verbindet den Charme vergangener Jahre mit modernem Komfort.
Vom Eingang ist der Ton mit einer herrlichen Halle mit einer Kathedrale Decke mit Licht überflutet gesetzt. Es bietet ein geräumiges warmes Wohnzimmer, eine große separate Küche, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein komplett renoviertes Badezimmer und eine separate Toilette. Im Obergeschoss, eine helle Landung führt zu zwei schönen Schlafzimmern und ein Badezimmer mit WC. Draußen entfaltet sich die Magie über einem baumbestandenen Grundstück von 2.998 m2.
Der Garten, wild und mit intimen Räumen angelegt, lädt mit seinem beheizten Schwimmbad von 2023 (noch unter zehn Jahren Garantie), Holzterrasse, Pergola und verschiedenen Wohnbereichen zum Entspannen ein. Ein Brunnen mit neuer Pumpe (2025) und Tropfbewässerung runden die Ausstattung ab. Das Anwesen umfasst auch eine unabhängige Scheune mit außergewöhnlichem Potenzial. Sein bereits renovierter Bereich umfasst 62 m2 Wohnfläche mit einem Wohnzimmer und offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer charmanten überdachten Terrasse.
Oben erwartet Sie eine rohe Fläche von ca. 75 m2: zusätzliche Schlafzimmer, Master Suite, Büro, Bad... Die Möglichkeiten sind endlos. Ein oberirdisches Schwimmbad rundet diesen Raum ab. Das Sahnehäubchen: Dieses Nebengebäude generiert bereits 10.000 Euro an jährlichen Mieteinnahmen bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Primärwohnsitz mit Zusatzeinkommen, Mehrgenerationen-Familienhaus, Nebenwohnsitz mit Gästehaus oder Saisonmiete-Projekt... Diese Immobilie passt sich allen Plänen an.
Ein seltener Ort, wo der Charme der Geschichte, der Natur und des Potenzials aufeinander treffen.
Die Highlights, die den Unterschied machen:* Historisches 1908 Bauernhaus voller Charakter.* Haupthaus von 153 m2.* Nebengebäude von 62 m2 bereits teilweise renoviert.* 75 m2 zusätzliche Fläche, um nach Bedarf zu entwickeln.* Grundstück von 2.998 m2.* Beheiztes Schwimmbad von 2023, unter 10 Jahren Garantie.* Intime, baumbestanden und angelegten Garten.* Gut mit neuer Pumpe (2025) und Tropfbewässerung.* Bestehende Mieteinnahmen von 10.000 €/Jahr.* Ideale Lage zwischen Wald und Seen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten.
virtueller Rundgang durch das auf Anfrage verfügbare Nebengebäudeeine seltene Immobilie, die Authentizität, Lebensqualität und Rentabilität vereint. Ob als Primärwohnsitz, Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Investition mit festem Einkommen, diese Immobilie bringt alle Vermögenswerte zusammen, um Ihre schönsten Projekte zum Leben zu erwecken. Kontaktieren Sie mich jetzt, um eine Besichtigung zu arrangieren. Liebe Kollegen, im Interesse meiner Kunden, ich übe interinstitutionelle Zusammenarbeit.