Villa - Salles, Gironde

Iad France - Lucie Martin vous propose: * en exclusivite ! *Ancienne ferme de caractère avec dépendance, piscine et fort potentiel locatif – Un véritable havre de paixSituée dans le charmant village de Lugos, à seulement 40 min du Bassin d'Arcachon et de Bordeaux, et 15 minutes du lac de Sanguinet, cette authentique ferme de 1908 séduira les amoureux de la pierre, des grands espaces et des projets de vie.La maison principale, d'environ 153 m², allie le charme de l'ancien à un confort actuel. Dès l'entrée, le ton est donné avec un magnifique hall au plafond cathédrale baigné de lumière. Elle offre un vaste séjour chaleureux, une grande cuisine indépendante, une chambre de plain-pied, une salle d'eau entièrement rénovée, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un lumineux dégagement dessert deux belles chambres et une salle de bains avec WC.À l'extérieur, la magie opère sur un terrain arboré de 2 998 m². Le jardin, à la fois sauvage, paysager et intimiste, invite à la détente avec sa piscine chauffée de 2023 (encore sous garantie décennale), sa terrasse en bois, sa pergola et ses différents espaces de vie. Un puits avec pompe neuve (2025) et son arrosage goutte-à-goutte viennent compléter les prestations.La propriété dispose également d'une grange indépendante offrant un potentiel exceptionnel. Sa partie déjà rénovée développe 62 m² habitables avec un séjour et sa cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et une agréable terrasse couverte pleine de charme. À l'étage, un plateau brut d'environ 75 m² reste à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle d'eau… Les possibilités sont nombreuses. Une piscine hors sol complète cet espace.Cerise sur le gâteau, cette dépendance génère déjà 10 000 € de revenus locatifs annuels, tout en préservant l'intimité de chacun.Résidence principale avec revenu complémentaire, maison familiale intergénérationnelle, résidence secondaire avec maison d'amis ou projet de location saisonnière… Cette propriété s'adapte à tous les projets.Un lieu rare où le charme de l'ancien, la nature et le potentiel se rencontrent.Les + qui font la différence :* Ancienne ferme de 1908 pleine de caractère.* Maison principale de 153 m².* Dépendance de 62 m² déjà partiellement rénovée.* 75 m² supplémentaires à aménager selon les besoins.* Terrain de 2 998 m².* Piscine chauffée de 2023, sous garantie décennale.* Jardin intimiste, arboré et paysager.* Puits avec pompe neuve (2025) et arrosage goutte-à-goutte.* Revenus locatifs existants de 10 000 €/an.* Situation idéale entre forêt et lacs, à proximité de toutes les commodités.visite virtuelle de la dependance disponible sur demandeune propriété rare qui conjugue authenticité, qualité de vie et rentabilité. Qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison familiale, d'un projet intergénérationnel ou d'un investissement offrant un revenu déjà en place, cette propriété réunit tous les atouts pour donner vie aux plus beaux projets. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Chers confrères, dans l’intérêt de mes clients, je pratique l’inter-cabinet.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 538068974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.