Villa in Salles, Gironde

* Exclusieve lijst! * Historische boerderij met bijgebouw, zwembad en sterke huurpotentiaal Een ware haven van vrede Gelegen in het charmante dorp Lugos, op slechts 40 minuten van het Bassin d'Arcachon en Bordeaux, en 15 minuten van het Sanguinet meer, deze authentieke 1908 boerderij zal liefhebbers van karakter eigenschappen, ruime gronden en leven projecten boeien. Het hoofdhuis, ongeveer 153 m2, combineert de charme van yesterjaar met modern comfort.
Vanuit de ingang is de toon gezet met een prachtige hal met een kathedraal plafond overstroomd met licht. Het biedt een ruime warme woonkamer, een grote aparte keuken, een slaapkamer op de begane grond, een volledig gerenoveerde badkamer, en een apart toilet. Boven, een lichte overloop leidt naar twee mooie slaapkamers en een badkamer met toilet. Buiten, de magie ontvouwt zich over een met bomen omzoomde perceel van 2.998 m2.
De tuin, zowel wild als aangelegd met intieme ruimtes, nodigt ontspanning uit met zijn verwarmd zwembad vanaf 2023 (nog onder de tien jaar garantie), houten terras, pergola en diverse woonruimtes. Een put met nieuwe pomp (2025) en druppelirrigatie voltooien de voorzieningen. De woning heeft ook een onafhankelijke schuur met een uitzonderlijk potentieel. Het reeds gerenoveerde gedeelte beslaat 62 m2 woonruimte met een woonkamer en open keuken, een slaapkamer, een badkamer en een charmant overdekt terras.
Boven wacht een ruwe ruimte van ongeveer 75 m2 op uw visie: extra slaapkamers, master suite, kantoor, badkamer... De mogelijkheden zijn eindeloos. Een bovenaards zwembad completeert deze ruimte. De kers op de taart: dit bijgebouw genereert al € 10.000 aan jaarlijkse huurinkomsten met behoud van de privacy van iedereen. Primaire woning met aanvullend inkomen, multi-generationele familiewoning, secundaire residentie met pension of seizoenswoning project... Deze woning past zich aan alle plannen aan.
Een zeldzame plek waar de charme van geschiedenis, natuur en potentieel samenkomen.
De hoogtepunten die het verschil maken:* Historische 1908 boerderij vol karakter.* Hoofdhuis van 153 m2.* Bijgebouw van 62 m2 al gedeeltelijk gerenoveerd.* 75 m2 extra ruimte om te ontwikkelen naar behoefte.* Perceel van 2.998 m2.* Verwarmd zwembad van 2023, onder tien jaar garantie.* Intieme, met bomen omzoomde en aangelegde tuin.* Nou met nieuwe pomp (2025) en druppel irrigatie.* Bestaande huurinkomsten van € 10.000/jaar.* Ideale locatie tussen bos en meren, dicht bij alle voorzieningen.
virtuele rondleiding van het bijgebouw beschikbaar op aanvraageen zeldzame eigenschap die authenticiteit, kwaliteit van leven en winstgevendheid combineert. Of als een primaire woning, familiehuis, multi-generationele project of investering met gevestigde inkomsten, deze woning brengt alle activa samen om uw beste projecten tot leven te brengen. Neem contact met me op nu om een kijkje te regelen. Beste collega's, in het belang van mijn klanten, Ik beoefen inter-agency samenwerking.