Haus in Pacos de Brandao, Distrikt Aveiro

Immobilienkennung: ZMPT588789

Auf der Suche nach einem Wohnsitz mit der Fähigkeit, eine große Familie unterzubringen, oder um eine unabhängige Nutzung für Familien, Besuche oder Rentabilität zu ermöglichen?

Beschreibung der Immobilie
Moradia mit funktioneller Trifamily-Konfiguration, bestehend aus:

- Ein Hauptraum T4+3 komplett umgebaut
- Ein T1-Zimmer perfekt untergebracht, das umgebaut werden kann
- Ein T0-Raum in der letzten Phase des Umbaus.
Der Hauptraum konzentriert sich auf den sozialen und privaten Bereich der Familie, präsentiert eine funktionale Verteilung, umfassende Umbau und technische Lösungen für thermischen Komfort und Energieeffizienz. Die Nutzung des Raumes fügt zwei polyvalente Divisionen, die die Eigenschaft an das Büro, Laserraum, unterstützen Zimmer oder professionelle Nutzung anpassen können. Im unteren Raum hat die Wohnung auch eine Garage, für 2 Reisen,

Die lebende T1-Einheit ermöglicht den sofortigen Einsatz für Familienmitglieder, längere oder mögliche Besuche, um zusätzliche Leistungen zu unterstützen.

Es gibt auch eine T0-Einheit in der Umbauphase, wodurch eine zusätzliche Marge der zukünftigen Bewertung und Nutzung Flexibilität.

Diese dreigliedrige Konfiguration ermöglicht es Ihnen, unterschiedliche Gehäusedynamiken zu trennen, ohne die funktionale Verbindung zwischen Räumen zu verlieren, wodurch die Eigenschaft speziell für zahlreiche Familien, Generationennutzung oder Hybridmodelle zwischen eigener Unterkunft und Rentabilität angepasst wird.

Beschreibung des Standorts
Das Apartment befindet sich an der Market Street 214 in Paços de Brandão, dem Rat von Santa Maria da Feira, in einem Wohngebiet mit schnellem Zugang zum Zentrum der Frugesien und einer effizienten Verbindung zu den wichtigsten Straßen der Region.
Die Lage ermöglicht es Ihnen, Zimmer Privatsphäre mit der Nähe zu Handel, Dienstleistungen, Schulen und schnellen Zugang zu Santa Maria da Feira, Espinho und Porto zu vereinbaren.
Die beteiligten Personen zeichnen sich durch Lebensräume und eine geringe städtische Dichte aus, wodurch ein friedlicherer und angemessenerer Wohnkontext geschaffen wird, für den sie den Weltraum und den geringeren städtischen Druck pro Tag schätzen.

Haupteigenschaften der Immobilie
- Einfamilienhaus T4 verteilt durch Bodennetz, Erdgeschoss und Sot
- Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss
- Vier Gesundheitseinrichtungen im Hauptraum
- Unabhängiger Raum mit funktionaler Verbindung zur Küche
- Wäsche.
- Badebereich, Sträucher und Gesundheitseinrichtungen
- Tiefgeschoss mit zwei unabhängigen Wohnräumen T0 und T1
- Garage geschlossen für 2 Autos und Sessel/Polyvalentbereich
- Unabhängige Eingaben, die eine größere Flexibilität der Nutzung ermöglichen
- Sonnenausrichtung von 4 Fronten
- Geplante Umsetzung, um unterschiedlichen familiären oder beruflichen Bedürfnissen gerecht zu werden
- Potenzial für den Einsatz in der Mehrgeneration oder zusätzliche Leistungsunterstützung

Materialien, Veredelungen und Ausrüstung
- Energieklasse A
- Photovoltaik-Solaranlage mit 12 Paneelen und 4, 5 kW Leistung
- Heiße Pumpe zum Heizen von Sanitärwasser mit einem Speichervolumen von 280 Litern
- Klimaanlage Typ geteilt für Heizung und Heizung
- PVC-Kaxillar mit Doppelglas
- Klare äußere metallische Perser
- Wände mit externer Wärmedämmung
- Wärmedämmungsneigung
- Natürliche Lüftung durch Kassavary und Exustation in technischen Bereichen

Zugänglichkeit und Verkehr
- Etwa 700 m vom Bahnhof des Friedens von Brandão
- Etwa 1, 5 km vom Zugang zu EN1
- Ca. 5 km vom Eingang A1 entfernt
- Etwa 10 km von Espinho
- Etwa 30 km vom Zentrum von Porto

Sehenswürdigkeiten
- Supermärkte und lokaler Handel ca. 700 m
- Schulen ca. 300 m
- Apotheke ca. 1 km
- Zentrum des Friedens von Brandão ca. 1, 2 km
- Santa Maria da Feira Zentrum ca. 10 km
- Strand von Espinho ca. 11 km

Flächen
Die angegebenen Bereiche entsprechen der Dokumentation der Immobilie.
- Gesamtfläche des Bodens: 1. 330 m2
- Gebäudeimplantationsfläche: 182 m2
- Bruttobaufläche: 471 m2

Rechtliche und steuerliche Informationen
- Urban Matrix Artikel: 1310
- Urbane Prämie für die Einfamilienwohnung
- Energiezertifikat Klasse A gültig bis 21/07/2034
- Konservatorium des Predial Registers von Santa Maria da Feira, Beschreibung Nr. 53
- Immobilien ohne zusätzliche oder spätere Verteilung der unabhängigen Nutzung

Ist es sinnvoll für Sie ein Zuhause, das Energieeffizienz kombiniert, Flexibilität und Kapazität nutzt, um auf verschiedene Phasen des Familienlebens zu reagieren?

Diese Moradia zeichnet sich durch die Kombination aus funktionaler Organisation, Unabhängigkeit zwischen Böden und technischen Lösungen für Komfort und Effizienz aus. Sie eignet sich besonders für Familien, die den Weltraum schätzen, die multifunktionale Nutzung des Wohnens und mittel- und langfristig die Energiekosten senken.

Machen Sie Ihren Besuch, um insbesondere zu sehen, wie diese Konfiguration in Ihre Familie oder professionelle Projekt passen kann.

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Anmerkungen:
1. Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Eigenschaft für Business-Sharing zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihre Kunden Ihren Kunden vorzustellen und mit uns zu sprechen, um Ihren Besuch zu arrangieren.
2. Für mehr Leichtigkeit bei der Identifizierung dieser Eigenschaft, verweisen Sie bitte auf Ihre ID zmpt oder Ihren Agenten, der Ihnen den Vorschlag geschickt hat.
Energiekategorie: A
== Einzelnachweise ==