Villa - Pacos de Brandao, District d'Aveiro

Identification immobilière: ZMPT588789

Vous cherchez une résidence capable d'accueillir une grande famille, ou de permettre une utilisation indépendante pour les familles, les visites ou la rentabilité?

Description de la propriété
Moradia avec configuration trifamiliale fonctionnelle, composée de:

- Une pièce principale T4+3 entièrement remodelée
- Une chambre T1 parfaitement aménagée, qui peut être remodelée
- Une pièce T0 dans la phase finale de remodelage.
La chambre principale se concentre sur la zone sociale et privée de la famille, présentant une distribution fonctionnelle, un remodelage complet et des solutions techniques pour le confort thermique et l'efficacité énergétique. L'utilisation de la chambre ajoute deux divisions polyvalentes qui permettent à la propriété de s'adapter au bureau, salle laser, salles de soutien ou l'utilisation professionnelle.

L'unité T1 vivante permet une utilisation immédiate pour les membres de la famille, des visites prolongées ou potentielles pour soutenir des performances supplémentaires.

Il y a aussi une unité T0 dans la phase de remodelage, créant une marge supplémentaire d'évaluation future et utilisant la flexibilité.

Cette configuration tripartite vous permet de séparer différentes dynamiques de logement sans perdre le lien fonctionnel entre les espaces, rendant la propriété spécialement personnalisée pour de nombreuses familles, utilisation multigénérationnelle ou modèles hybrides entre l'hébergement propre et la rentabilité.

Description de l'emplacement
Situé sur la Market Street 214, à Paços de Brandão, le conseil de Santa Maria da Feira, l'appartement est situé dans un quartier résidentiel avec un accès rapide au centre de la frugésie et un lien efficace avec les principales routes de la région.
L'emplacement vous permet de concilier l'intimité de la chambre avec la proximité du commerce, des services, des écoles et un accès rapide à Santa Maria da Feira, Espinho et Porto.
Les acteurs concernés se caractérisent par des habitats et une faible densité urbaine, fournissant un contexte résidentiel plus pacifique et adéquat auquel il accorde une valeur à l'espace et une pression urbaine plus faible par jour.

Propriétés principales de la propriété
- Maison individuelle T4 distribuée par le réseau d'étage, l'étage principal et le sot
- Trois autres pièces à l'étage principal
- Quatre établissements de santé dans la salle principale
- Chambre indépendante avec connexion fonctionnelle à la cuisine
- Blanchisserie.
- Zone de baignade, arbustes et installations sanitaires
- Étage bas avec deux espaces de vie indépendants T0 et T1
- Garage fermé pour 2 voitures et fauteuil/espace polyvalent
- Inputs indépendants qui permettent une plus grande flexibilité d'utilisation
- Orientation solaire de 4 fronts
- Mise en œuvre prévue pour répondre à différents besoins familiaux ou professionnels
- Possibilité d'utilisation multigénérationnelle ou de soutien supplémentaire aux performances

Matériaux, finitions et équipements
Classe énergétique A
- Système solaire photovoltaïque avec 12 panneaux et 4. 5 kW d'énergie
- Pompe à chaleur pour le chauffage de l'eau sanitaire d'une capacité de stockage de 280 litres
- Système de climatisation de type fractionné pour le chauffage et le chauffage
- Caxillaire en PVC avec double verre
- Perses métalliques extérieurs clairs
- Murs avec isolation thermique externe
- inclinaison de l'isolation thermique
- La ventilation naturelle à travers le cassavaire et l'exustation dans les zones techniques

Accessibilité et transports
- A environ 700 m de la gare de la Paix de Brandão
- Environ 1. 5 km de l'accès à EN1
- Environ 5 km de l'entrée A1
- Environ 10 km d'Espinho
- A environ 30 km du centre de Porto

Points d'intérêt
- Supermarchés et commerce local environ 700 m
- Écoles d'environ 300 m
- Pharmacie d'environ 1 km
- Centre de Paix de Brandão environ 1. 2 km
- Santa Maria da Feira centre à environ 10 km
- Plage d'Espinho à environ 11 km

zones
Les zones indiquées sont conformes à la documentation du bien.
- Surface totale du terrain: 1. 330 m2
- Surface d'implantation : 182 m2
- Surface brute de construction: 471 m2

Informations juridiques et fiscales
- Matrice urbaine : 1310
- Prime urbaine pour l'appartement unifamiliale
- Certificat d'énergie de classe A valable jusqu'au 21/07/2034
- Conservatoire du Registre Prédial de Santa Maria da Feira, description nr. 53
- Immobilier sans distribution supplémentaire ou ultérieure d'utilisation indépendante

Est-ce logique pour vous une maison qui combine efficacité énergétique, flexibilité et capacité à répondre aux différentes phases de la vie familiale?

Cette moradia se distingue par la combinaison entre organisation fonctionnelle, indépendance entre sols et solutions techniques conçues pour le confort et l'efficacité. Elle est particulièrement adaptée aux familles qui apprécient l'espace extérieur, l'utilisation multifonctionnelle de la vie et la réduction des coûts énergétiques à moyen et long terme.

Faites votre visite pour voir en particulier comment cette configuration peut s'intégrer à votre projet familial ou professionnel.

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Remarques:
1. Si vous êtes un conseiller immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d'affaires. N'hésitez pas à présenter vos clients à vos clients et nous parler pour organiser votre visite.
2. Pour plus de facilité dans l'identification de cette propriété, veuillez consulter votre ID zmpt ou votre agent qui vous a envoyé la suggestion.
Catégorie énergie: A
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