Haus in Saint-Raphaël, Var

Urbanes Belvedere: Ein privates Refugium im Herzen von Saint-Raphaël Eine architektonische Handschrift, der Hauch einer Renaissance In bester Innenstadtlage von Saint-Raphaël bietet dieses Anwesen das seltene Privileg eines komplett fußläufigen Lebensstils (Strände, Boutiquen, Schulen) in absoluter Ruhe. In erhabener Aussichtslage auf einem flachen, geschlossenen Grundstück von 835 m² gelegen, besticht die solide Bausubstanz durch einzigartige Perspektiven. Die Lage: Die Stadt zu Ihren Füßen • Urbanes Privileg: Nur wenige Minuten von feinen Sandstränden, versteckten Buchten und erstklassigen Feinkostgeschäften entfernt. • Absolute Ruhe: Eine diskrete Adresse, an der das natürliche Licht die großzügigen Räume perfekt in Szene setzt. • Mediterrane Symbiose: Ein fließender, schwellenloser Übergang zwischen anspruchsvollem Wohnen im Innen- und Außenbereich. Architektur & Modularität: Der Luxus der Unabhängigkeit Die herausragende Stärke dieser 202 m² großen Residenz liegt in ihrer Aufteilung in zwei völlig unabhängige Wohnungen von je 101 m² (mit jeweils 3 Schlafzimmern pro Etage). • Harmonische Dualität: Nutzen Sie zwei autarke Wohneinheiten oder verbinden Sie diese zu einer repräsentativen Villa von über 200 m². • Gewährte Privatsphäre: Separate Eingänge und eigene Außenbereiche ermöglichen die Beherbergung von Gästen oder die Vermietung ohne jeglichen Sichtkontakt. • Raumfluss: Großzügige Empfangsräume, die sich zu herrlichen, schwebenden Terrassen hin öffnen. Der Außenbereich: Ein grünes Belvedere Das Anwesen erstreckt sich über einen hängenden Garten mit Blick auf den Horizont. • Resort-Potenzial: Das Grundstück ist voll pooltauglich – ideal für die Gestaltung einer privaten Pool-Landschaft in dominierender Position. • Komfort & Logistik: Geschlossene Garage, doppelter Zugang, große Werkstatt im Untergeschoss und zahlreiche Stellplätze. Vermögenswert & Hohe Rentabilität Dieses flexible Anlageobjekt bietet hervorragende Arbitrage-Optionen für zwei Szenarien: • Mietrendite: Ein geschätztes saisonales Einnahmepotenzial von ca. 90.000 € / Jahr, getragen von der starken lokalen Premium-Nachfrage. • Aufteilungsstrategie: Eine ideale, bereits voroptimierte Konfiguration für eine Grundstücksteilung und den parzellierten Weiterverkauf. Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Bürgerhaus; es ist ein agiler Sachwert mit Katalysatoreffekt für außergewöhnliche Wertsteigerungen. Ob als exklusiver Familiensitz oder als renditestarkes Investment – die perfekte Symbiose für anspruchsvolle Käufer, die das urbane Leben ohne dessen Hektik im eigenen grünen Refugium genießen möchten. • Prestige-Renditeanalyse (Saisonale Vermietung) - Unmittelbare Arbitrage-Analyse (Aufteilung) + Exit-Preisanalyse für den Wiederverkauf + Vollständige Broschüre auf Anfrage