Haus in Rosignano Marittimo, Livorno Provinz

Authentisches toskanisches Steinhaus mit Gästehaus und großem Garten, nur wenige Minuten vom Meer entfernt Eingebettet in die ruhigen sanften Hügel von Guardistallo, nur 20 Minuten von den schönen Stränden der Etruskerküste, wird dieses charmante Steinhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, sorgfältig restauriert im Jahr 2017, zum Verkauf angeboten. Es bewahrt den Charakter der traditionellen toskanischen Architektur und bietet allen modernen Komfort. Die Hauptresidenz ist über zwei Etagen angeordnet.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, eine geräumige Wohnküche, ein helles Esszimmer, ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer und einen praktischen Waschraum mit direktem Zugang zur Natur. Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zu einer charmanten überdachten Veranda mit einer voll ausgestatteten Außenküche, ideal zum Genießen von Mahlzeiten im Freien und geselligen Momenten inmitten der Natur.
Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Doppelzimmer, von denen eines von einem en-suite Badezimmer, ein zweites Badezimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und einem charakteristischen Zeitraum Kamin. Diese Ebene wird von einer schönen Panoramaterrasse mit herrlichem Blick über die toskanische Landschaft, bietet immer wechselnde und malerische Landschaft während der Jahreszeiten ergänzt.
Neben dem Haupthaus ist ein komfortables Gästehaus, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische im Erdgeschoss und einem Doppelzimmer mit Bad im Obergeschoss. Mit sowohl unabhängigen externen Zugang und eine interne Verbindung zur Hauptresidenz, ist es perfekt geeignet für die Aufnahme von Gästen, die Schaffung eines privaten Raum, oder die Entwicklung eines Gastgewerbes.
Das Layout des Anwesens ermöglicht mit minimalem Eingriff auch die Unterteilung in mehrere Wohneinheiten, was es zu einer attraktiven Gelegenheit für touristische Investitionen macht. Aus technischer Sicht wurde das Bauernhaus komplett renoviert mit zertifizierten Systemen, die den aktuellen Vorschriften entsprechen. Heizung wird von einem modernen Pelletkessel mit Remote-WLAN-Steuerung, unterstützt von Solarthermie-Panels für die Warmwasserbereitung im Haushalt, um Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten.
Das Anwesen ist von ca. 3.500 qm wunderschön gepflegten Garten umgeben, bietet Privatsphäre und Außenbereiche, mit der Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen, weitere Verbesserung dieser atemberaubenden toskanischen Residenz. Zugang ist über ca. 1, 2 km gut gepflegte unbefestigte Straße, leicht befahrbar und trägt zum Gefühl der Ruhe und Authentizität des Anwesens.
Eine Eigenschaft von großem Charme, ideal als Privatresidenz, Ferienhaus oder Investitionsmöglichkeit im Herzen der Toskana, wo Geschichte, Natur und Komfort in perfekter Harmonie zusammenkommen.