Villa in Rosignano Marittimo, Livorno provincie

Authentieke Toscaanse stenen boerderij met Guest House en Grote Tuin, op slechts enkele minuten van de zee Gelegen in de rustige glooiende heuvels van Guardistallo, op slechts 20 minuten van de prachtige stranden van de Etruskische kust, deze charmante late 19e-eeuwse stenen boerderij, zorgvuldig gerestaureerd in 2017, wordt nu aangeboden te koop. Het perfect behoudt het karakter van de traditionele Toscaanse architectuur en biedt alle moderne gemakken. De belangrijkste residentie is verdeeld over twee verdiepingen.
De begane grond beschikt over een hal, een ruime eetkeuken, een lichte eetkamer, een elegante woonkamer met open haard, een badkamer en een praktische wasruimte met directe toegang tot buiten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een charmante overdekte veranda met een volledig uitgeruste buitenkeuken, ideaal om te genieten van buitendineren en gezellige momenten omgeven door de natuur.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime tweepersoonskamers, waarvan er één beschikt over een eigen badkamer, een tweede badkamer en een royale woonkamer met een keuken en een karakteristieke periode open haard. Dit niveau wordt aangevuld met een prachtig panoramisch terras met een prachtig uitzicht over het Toscaanse platteland, met een steeds wisselend en schilderachtig landschap gedurende de seizoenen.
Aangrenzend aan het hoofdgebouw is een handig pension, bestaande uit een woonkamer met kitchenette op de begane grond en een tweepersoonskamer met badkamer op de bovenste verdieping. Met zowel onafhankelijke externe toegang en een interne verbinding met de hoofdresidentie, is het perfect geschikt voor gasten te ontvangen, het creëren van een eigen ruimte, of het ontwikkelen van een horecabedrijf.
De indeling van de woning maakt het ook mogelijk, met minimale interventie, voor onderverdeling in meerdere wooneenheden, waardoor het een aantrekkelijke mogelijkheid voor toerisme-gerelateerde investeringen. Vanuit een technisch standpunt, de boerderij is volledig gerenoveerd met gecertificeerde systemen die voldoen aan de huidige regelgeving. Verwarming wordt geleverd door een moderne pellet boiler met externe Wi-Fi-besturing, ondersteund door zonne-warmtepanelen voor huishoudelijke warmwaterproductie, waardoor zowel comfort als energie-efficiëntie.
Het pand is omringd door ongeveer 3.500 m2 prachtig onderhouden tuin, biedt privacy en openlucht woonruimtes, met de mogelijkheid om een zwembad te bouwen, verdere verbetering van deze prachtige Toscaanse residentie. Toegang is via ongeveer 1. 2 km goed onderhouden onverharde weg, gemakkelijk begaanbaar en bijdragen aan het gevoel van rust en authenticiteit van het pand.
Een eigendom van grote charme, ideaal als een prive-residentie, vakantiehuis, of investeringsmogelijkheid in het hart van Toscane, waar geschiedenis, natuur en comfort samenkomen in perfecte harmonie.