Villa - Rosignano Marittimo, Province de Livorno

Authentique ferme en pierre toscane avec maison d'hôtes et grand jardin, à quelques minutes de la mer Nichée dans les paisibles collines vallonnées de Guardistallo, à seulement 20 minutes des belles plages de la côte étrusque, cette charmante ferme en pierre de la fin du XIXe siècle, soigneusement restaurée en 2017, est maintenant proposée à la vente. Elle préserve parfaitement le caractère de l'architecture traditionnelle toscane tout en offrant tout le confort moderne. La résidence principale est aménagée sur deux étages.
Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée, d'une cuisine spacieuse, d'une salle à manger lumineuse, d'un salon élégant avec cheminée, d'une salle de bains et d'une buanderie pratique avec accès direct à l'extérieur.
Le premier étage abrite trois chambres doubles spacieuses, dont l'une bénéficie d'une salle de bains privative, d'une deuxième salle de bains, et d'un salon généreux avec une cuisine et une cheminée caractéristique d'époque. Ce niveau est complété par une belle terrasse panoramique avec une vue imprenable sur la campagne toscane, offrant des paysages toujours changeants et pittoresques tout au long des saisons.
A côté de la maison principale est une maison d'hôtes pratique, comprenant un salon avec coin cuisine au rez-de-chaussée et une chambre double avec salle de bains à l'étage supérieur. Avec un accès externe indépendant et une connexion interne à la résidence principale, il est parfaitement adapté pour accueillir les clients, créer un espace privé, ou développer une entreprise d'accueil.
L'aménagement de la propriété permet également, avec une intervention minimale, pour la subdivision en plusieurs logements, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investissements liés au tourisme. D'un point de vue technique, la ferme a été entièrement rénovée avec des systèmes certifiés conformes à la réglementation actuelle. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés moderne avec contrôle Wi-Fi à distance, soutenu par des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude domestique, assurant à la fois le confort et l'efficacité énergétique.
La propriété est entourée d'environ 3 500 m2 de jardin magnifiquement entretenu, offrant une intimité et des espaces de vie extérieurs, avec la possibilité de construire une piscine, améliorant encore cette magnifique résidence toscane. L'accès est par environ 1. 2 km de route bien entretenue non pavée, facilement passable et contribuant au sentiment de paix et d'authenticité de la propriété.
Une propriété de grand charme, idéale comme résidence privée, maison de vacances ou opportunité d'investissement au cœur de la Toscane, où histoire, nature et confort se réunissent en parfaite harmonie.