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€ 189.000

1.454 € pro m²

Dorfhaus in Lemberg, Mosel

Hinzugefügt etwa 2 Monate ago

Schlafzimmer
4
Baugröße
130 m²
Grundstücksgröße
448 m²

Lemberg, Mosel, Grand Est, Frankreich

3%.COM

Vermarktet von 3%.COM

Wir sprechen Englisch

Über dieses village house zum Verkauf

Exklusiv bei 3%.com immobilien? Thierry melignon virtuelle Tour verfügbar! Achtung: Die virtuelle Tour kann den Eindruck erwecken, dass einige Räume kleiner sind, als sie tatsächlich sind. Ihr 3%.COM-Berater lädt Sie ein, im Herzen des Dorfes lemberg (57620) in einer ruhigen Straße dieses charmante, im Jahr 2022 komplett renovierte Dorfhaus zu entdecken. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m2 bietet dieses Haus großzügige Raumverhältnisse, eine funktionale Raumaufteilung und vor allem den Vorteil, sofort bewohnbar zu sein, ohne dass Arbeiten erforderlich sind. Es besteht aus 7 Räumen, darunter 4 Schlafzimmer, und verfügt über einen vollwertigen Keller sowie Dachböden, die ein erhebliches Ausbaupotenzial bieten. Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 448 m2, das mit einer Veranda, einem Gartenbereich und einem kleinen Obstgarten ausgestattet ist. Die Vorteile dieser Immobilie: - Haus komplett renoviert im Jahr 2022 - mitsubishi wärmepumpe - Photovoltaikmodule - Außendämmung und Dachdämmung - Gute Energieeffizienz (EPC: C) - Neuere Tischlerarbeiten - Ebenerdiger Zugang von der Seite - Veranda mit direktem Zugang zum Garten - Kleiner Garten mit Obstgarten - Ausbaufähiger Dachboden mit erheblichem zusätzlichem Potenzial (ca. 170 m2 Nutzfläche / 120 m2 nach Carrez-Gesetz) objektbeschreibung * Erdgeschoss: - Eingangsvorraum und Flur - Wohnzimmer von ca. 35 m2 - Esszimmer - Separate, voll ausgestattete Küche mit zentraler Arbeitsfläche, die sich zum Esszimmer und Wohnzimmer hin öffnet. - 2 Badezimmer: eines mit Duschkabine, Waschbecken und WC, das andere mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine - 4 Schlafzimmer. - geschlossene Veranda mit Zugang zum Garten * dachboden : - Ausbaufähiger Dachboden mit einem Potenzial von ca. 170 m2 Nutzfläche / 120 m2 Carrez-Gesetz * keller : - Keller mit Treppe zu einem Abstellraum im Erdgeschoss mit Platz für Motorräder oder einen Kleinwagen, zugänglich über die Garage - Garage von ca. 30 m2 mit motorisiertem Tor und Fernbedienung - Heizraum / Waschküche - 2 große Keller, einer davon gewölbt mit Lehmboden * abhängigkeiten: - 3 große Unterstände: 1 vor dem Haus und 2 im Garten * aussen: - Zugang zum Haus von der Seite, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht - Rasenfläche mit einem kleinen Obstgarten - Wasserrückgewinnungssystem - Ein funktionaler Brunnen befindet sich vor dem Haus. * technische informationen: - Fenster- und Türenbau: Aluminium / Doppelverglasung (Südseite) und PVC / Doppelverglasung (2021) - Rollläden. - Sanitäranlagen: gemeinschaftlich und konform - Heizung und Warmwasser: mitsubishi wärmepumpe (2021), - Photovoltaikmodule (8 Module) - 3 Schornsteinzüge verfügbar - Glasfaseranschluss verfügbar - Grundsteuer 2025: 797,- ? (einschließlich 273,- ? Hausmüllsteuer, die ab 2026 separat erhoben wird). In lemberg haben Sie unter anderem Zugang zu: - Schulen (Kindergarten, Grundschule, Nachmittagsbetreuung mit Kantine zur Mittagszeit und Mittelschule), - Bankfiliale und Geldautomat, - zahlreiche Geschäfte, Garagen und 2 Supermärkte (mit Tankstelle), - Restaurant(s) - Postamt. Bitche 10 Minuten entfernt, Bahnhof Wingen-sur-Moder 20 Minuten entfernt, Sarre-Union (Anschluss an die Autobahn A4) 30 Minuten entfernt, Sarreguemines und Zweibrücken / Deux-Ponts 35 Minuten entfernt, Haguenau 50 Minuten entfernt. Deutsch gesprochen / Englisch gesprochen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs kontaktieren Sie bitte Thierry Melignon unter 07 84 97 62 63. Immobilienmakler - rsac sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilien Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive MwSt.

Hauptmerkmale

8 Merkmale

Lage
In der Nähe von Schulen In der Nähe von Geschäften
Parkplatz
Garage Straßenparkplatz
Innenausstattung
Küche teilmöbliert Einbauküche
Energie & Dienstprogramme
Zentralheizung

Energieausweis

Energieverbrauch
Klasse C
CO₂-Emissionen
Klasse A

A ist am effizientesten, G am wenigsten. Eine schlechtere Klasse bedeutet meist höhere Heiz- und Kühlkosten.

Leben in Lemberg

Ungefährer Standort

Bitte fragen Sie 3%.COM nach weiteren Informationen zum Standort -

Informationen über die Risiken, denen man ausgesetzt sein kann, sind auf der Georisques-Website verfügbar.

Internationale Schulen

* Entfernung vom Zentrum von Lemberg

Expats und Klima

Was es kostet

Kaufnebenkosten


10.962 €
945 €
473 €
3.780 €

Dies basiert auf Marktinformationen für Lemberg . Weitere mögliche Kosten sind die Beauftragung eines Maklers, Gutachtergebühren, die Beschaffung geeigneter Ausweisdokumente und Übersetzungsgebühren.

Gesamte Zusatzkosten
16.160 €*
Endgültige Anschaffungskosten
205.160 €
* Diese Angaben zu den Anschaffungskosten dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Sie sind kein Ersatz für eine professionelle Beratung, die wir Ihnen stets empfehlen.:

Hypothek

Über den Makler

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