Dorpshuis in Lemberg, Moezel

Exclusief tot 3%.com vastgoed? Thierry melignon virtuele tour beschikbaar! Waarschuwing: de virtuele tour kan de indruk wekken dat sommige kamers kleiner zijn dan ze eigenlijk zijn. Uw 3%.COM adviseur nodigt u uit om te ontdekken, in het hart van het dorp Lemberg (57620), in een rustige straat, dit aangename dorpshuis volledig gerenoveerd in 2022.
De voordelen van deze woning: - Huis volledig gerenoveerd in 2022 - mitsubishi warmtepomp - Fotovoltaïsche panelen - Exterieur isolatie en dakisolatie - Goede energieprestatie (EPC: C) - Recente schrijnwerk - Niveau toegang vanaf de zijkant - Veranda met directe toegang tot de tuin - Kleine tuin met boomgaard - Converteerbare zolderruimte met aanzienlijke extra potentieel (ongeveer 170 m2 vloeroppervlak / 120 m2 Carrez Law) woningbeschrijving * Begane grond: - Toegangsvestibule en gang - Wonen
Met ongeveer 130 m2 leefruimte, biedt dit huis royale volumes, een functionele indeling en vooral het voordeel van direct bewoonbaar te zijn, zonder enig werk vereist. Het bestaat uit 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en profiteert van een volledige kelder evenals zolders met een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. Het geheel is gelegen op een perceel van ongeveer 448 m2, compleet met een veranda, een tuin en een kleine boomgaard.
- omheinde veranda met toegang tot de tuin * ATTIC: - Converteerbare zolderruimte, met een potentieel van ongeveer 170 m2 vloeroppervlakte / 120 m2 Carrez Law * kelder: - Kelder met trap die leidt naar een opslagruimte op de begane grond, met ruimte voor motorfietsen of een kleine auto, toegankelijk via de garage - Garage van ongeveer 30 m2 met gemotoriseerde poort en afstandsbediening - Boiler kamer / wasruimte - 2 grote kelders, waarvan een is gewelfd met een aarden vloer * afhankelijkheden: - 3 grote
kamer van ongeveer 35 m2 - Eetkamer - Aparte, volledig uitgeruste keuken met een centraal werkblad, opening naar de eetkamer en woonkamer - 2 badkamers: een met douche cabine, wastafel en toilet, de andere met inloopdouche, wastafel en ruimte voor wasmachine - 4 slaapkamers.
schuilplaatsen: 1 voor het huis en 2 in de tuin * buitenkant: - Toegang tot het huis vanaf de zijkant, waardoor niveau toegang - Grassy gebied met een kleine boomgaard - Water recovery systeem - Functioneel goed gelegen aan de voorkant van het huis * technische informatie: - Joinery: ALU / dubbele beglazing (zuidzijde) en PVC / dubbele beglazing (2021) - Rolluiken.
- Reiniging: collectief en conform - Verwarming en warm water: mitsubishi warmtepomp (2021), - Fotovoltaïsche panelen (8 panelen) - 3 schoorstenen aanwezig - Vezeloptiek beschikbaar - Eigendomsbelasting 2025: 797,- ? (inclusief 273,- ? Huishoudelijke afvalbelasting, gescheiden van 2026).
In Lemberg heeft u toegang tot onder andere: - scholen (kinderdag, basisschool, naschoolse kantine tijdens de lunch en de middelbare school), - bankkantoor en geldautomaat, - talrijke winkels, garages en 2 supermarkten (gasstation), - restaurant(s), - postkantoor. Bitche 10 min. afstand, Wingen-sur-Moder treinstation 20 min. afstand, Sarre-Union (toegang tot A4 snelweg) 30 min. afstand, Sarreguemines en deux-Ponts 35 min. afstand, Haguenau 50 min.
Deutsch gesprochen / Engels gesproken Voor alle informatie of om een bezoek te regelen, kunt u contact opnemen met: Thierry melignon op 07 84 97 62 63 Makelaarsmakelaar - rsac sarreguemines 794 871 277 3%.COM Onroerend goed - Nationaal netwerk met gereduceerde vergoedingen: 3% inclusief BTW 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits