Haus in Hergnies, Nord

Exklusiv auf Hergnies (59): nur 30 Minuten von Valenciennes und 45 Minuten von Lille

Ein Grundstück, das nicht wie ein anderes aussieht...
203 m2 Land – mehr als 5.200 m2 Land – Teich – Schwimmbad – Nebengebäude – Photovoltaikpaneele
Auf der Suche nach einem Haus mit Platz, Ruhe? Also diese Eigenschaft verdient sicherlich Ihre Aufmerksamkeit.

Dieses Haus profitiert von einer grünen und ruhigen Umgebung und bietet eine seltene und interessante Konfiguration: zwei derzeit unabhängige Wohnräume, aber leicht wieder vereint, um ein einzelnes und großes Familienhaus zu schaffen.

Zwei Häuser oder ein großes Haus?
Der erste Teil, renoviert und perfekt gepflegt, besteht aus einem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und zwei Schlafzimmer im Obergeschoss und derzeit unabhängig.

Das zweite Haus bietet schöne Volumen und eine bemerkenswerte Helligkeit mit einem Wohnzimmer von 38 m2 und seine beiden großen Erker, eine große halboffene und funktionale Küche, eine Waschküche und eine hintere Küche, zwei Schlafzimmer, darunter eines im Erdgeschoss und eines im ersten Stock mit einem angrenzenden Ankleideraum, ein Duschbad, das als eine Elternsuite definiert werden kann.
Mit Blick auf den Süden wird die große Terrasse zu einer echten Erweiterung des Hauses, mit der Möglichkeit, einen gemütlichen Entspannungsbereich und einen freundlichen Essbereich mit Blick auf den Garten und seine schöne Vegetation zu schaffen.

Eine einfache Öffnung bereits vorhanden ermöglicht es, die beiden Räume zusammenzubringen.
Diese Konfiguration ermöglicht viele Projekte: Ein großes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und zwei großen Wohnräumen ... oder halten Sie eine separate Unterkunft für einen engen Freund, einen professionellen Raum, die Begrüßung von Freunden, oder sogar für eine Vermietung zurück...

Und dann ist da noch der Garten:
Auf mehr als 5.200 m2 bewaldetes Land, geschützt vor Sehenswürdigkeiten, mit einem Teich bevölkert von Fisch, Obstbäumen, einer Garage, einer Werkstatt, einer Scheune und einem charmanten Schuppen mit Erker in der Nähe des Teiches, eine echte kleine Oase der Ruhe, wo man fast vergisst, dass man zu Hause ist. Und um die schönen Tage voll zu genießen: ein Pool von 6 x 3 m beheizt.

Auf dem Niveau des Komforts und der Ausrüstung
Doppelverglasung, zentralisierte motorisierte Rollläden, reversible Wärmepumpe, kürzliche Renovierung, ausgestattete und moderne Küche, beheizter Pool durch Solarzellen und 2023 installierte Photovoltaik-Panels, die derzeit rund 2.000 bis 3.000 € an Jahresumsatz erwirtschaften. Die DPE dieser Immobilie befindet sich in C und der GHG in A.

Ein Haus zum Leben... aber vor allem, um sich vorzustellen
Sie müssen es entdecken, um alles zu verstehen, was es bieten kann. Wenn Sie eine ungewöhnliche Eigenschaft suchen, ruhig, mit großen Außenbereichen und einer Konfiguration, die sich entsprechend Ihrem Lebensprojekt entwickeln kann...
Schauen Sie sich nicht nur die Fotos an: Besuchen Sie sie.

Bitte kontaktieren Sie mich, um Ihren Besuch unter 06. 10. 57. 73. 75 zu arrangieren.
Preis dieser Immobilie : 399 000 € ttc hai.
Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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