Villa in Hergnies, Nord

Exclusief op Hergnies (59): slechts 30 minuten van Valenciennes en 45 minuten van Lille

Een pand dat er niet uitziet als een ander...
203 m2 grond Meer dan 5.200 m2 grond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Op zoek naar een huis met ruimte, rust? Dus deze woning verdient zeker uw aandacht.

Dit huis heeft een groene en rustige omgeving en biedt een zeldzame en interessante configuratie: twee woonruimtes die momenteel onafhankelijk zijn, maar gemakkelijk worden herenigd om één en grote familiewoning te creëren.

Twee huizen... of een groot huis?
Het eerste deel, gerenoveerd en perfect onderhouden, bestaat uit een woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers boven en momenteel onafhankelijk.

Het tweede huis biedt prachtige volumes en een opmerkelijke helderheid met een woonkamer van 38 m2 en zijn twee grote baai ramen, een grote semi-open en functionele keuken, een wasserette en achterkeuken, twee slaapkamers waaronder een op de begane grond en een op de eerste verdieping met een aangrenzende kleedkamer, een doucheruimte die kan worden gedefinieerd als een ouderlijke suite.
Met uitzicht op het zuiden wordt het grote terras een echte uitbreiding van het huis, met de mogelijkheid om een gezellige ontspanningsruimte en een vriendelijke eethoek te creëren, met uitzicht op de tuin en de prachtige vegetatie.

Een eenvoudige opening die al bestaat maakt het mogelijk om de twee ruimtes samen te brengen.
Deze configuratie maakt vele projecten mogelijk: Een groot familiehuis met 4 slaapkamers en twee grote woonruimtes ... of een aparte accommodatie voor een goede vriend, een professionele ruimte, welkom van vrienden, of zelfs voor een huurretour...

En dan is er de tuin:
Op meer dan 5.200 m2 bebost land, beschut tegen bezienswaardigheden, met een vijver bevolkt door vis, fruitbomen, een garage, een werkplaats, een schuur en een charmante schuur met baai venster dicht bij de vijver, een echt klein oase van rust waar men bijna vergeet dat men thuis is. En om volledig te genieten van de mooie dagen: een zwembad van 6 x 3 m verwarmd.

Op het niveau van comfort en uitrusting
Dubbele beglazing, gecentraliseerde gemotoriseerde rolluiken, omkeerbare warmtepomp, recente renovatie, uitgeruste en moderne keuken, verwarmd zwembad door zonnepanelen, en fotovoltaïsche panelen geïnstalleerd in 2023 momenteel genereren ongeveer € 2.000 tot € 3.000 aan jaarlijkse inkomsten. De DPE van deze woning is in C en de BKG in A.

Een huis om te wonen... maar vooral om je voor te stellen
U moet het ontdekken om alles te begrijpen wat het kan bieden. Als u op zoek bent naar een ongewone woning, rustig, met grote buitenruimtes en een configuratie die kan evolueren volgens uw leven project...
Kijk niet alleen naar de foto's: kom het bezoeken.

Neem contact met mij op om uw bezoek te regelen op 06. 10. 57. 73. 75.
Prijs van dit object: 399 000 € ttc hai.
De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°935 170 605 - Register van valenciennes) Virginia autem ondernemer Individual 06 10 57 73 75 - Ref. 966719