Haus in Pouzolles, Herault

Hinter der Fassade dieses ehemaligen Winzerhauses aus dem 18. Jahrhundert entdecken Sie weit mehr als erwartet. Hier treffen sich zwei separate Terrassen, eine Veranda, ein privater Garten, eine große Garage und ein Weinkeller, eine ungewöhnlich großzügige Kombination. Von einer Außentreppe aus Stein erreicht, wurde das Haus komplett renoviert, doch sein Charme spricht immer noch von seinen Ursprüngen und lässt die Geschichte Sie umarmen, während Sie jeden modernen Komfort genießen.
Im Inneren befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Erdgeschoss und im ersten Stock.

Pouzolles ist ein lebhaftes Dorf mit einem Café, Restaurants, einer Bäckerei und einem Pressegeschäft; es ist nur fünf Minuten von Roujan, zwanzig von Beziers und Pezenas und dreißig vom Strand entfernt.

== Einzelnachweise ==
Keller: Eine große Garage mit Parkplatz beherbergt einen Hauswirtschaftsraum und einen Weinkeller, ideal für die Lagerung oder eine Werkstatt.

Erdgeschoss: Sie erreichen das Haus über eine Außentreppe aus Stein, die zu einer Terrasse und einer Veranda führt. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich, mit einer offenen Küche (Zentralinsel mit Beton-Arbeitsplatte, Waschbecken, Kühlschrank, Gasherd, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler). Darüber hinaus eine Master Suite mit Zugang zur hinteren Terrasse und einem eigenen Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner), mit einem französischen Fenster, das auch zur hinteren Terrasse führt. Ein separates WC rundet diesen Boden ab.

Erster Stock: Nach oben führt eine große Halle, ideal als Büro, zu einem zweiten Schlafzimmer und einer weiteren Master Suite, mit Bad (Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC).

Außen: Es gibt mehrere Räume, um die Außenseite zu genießen: ein privater Garten von ca. 100 m2 komplett mit einem Brunnen und Pumpsystem zur Bewässerung, ein überdachter Steinhof, und die vordere Terrasse und die hintere Terrasse, mit seiner überdachten Sommerküche, bieten zwei unterschiedliche Räume.

Extras: Umkehrbare Klimaanlage, ein Holzofen und elektrische Heizung halten das Haus das ganze Jahr über bequem, neben Doppelverglasung und einem Dach in gutem Zustand. Holzparkett läuft überall.

* Ort
Pouzolles verfügt über alle Annehmlichkeiten, darunter eine Bäckerei, ein kleines Lebensmittelgeschäft, ein Bar-Restaurant und ein Postamt. Sein Herz trägt immer noch den Abdruck des Mittelalters, mit einem Schloss aus dem 15. Jahrhundert, das von zwei Türmen und einer Kirche aus dem 14. Jahrhundert flankiert ist, die später im 19. Jahrhundert umgestaltet wurde. Wandern Sie durch die alten Straßen, kommen Sie auf die Überreste eines ehemaligen Windmühlentors und die Fundamente einer mittelalterlichen Kapelle. Das Gebiet ist von Weinbergen umgeben und mit hübschen Languedoc-Dörfern übersät.

In 20 Autominuten finden Sie Beziers. Dieses versteckte Juwel in Südfrankreich wurde im Laufe der Jahre poliert und ist heute eine noch angenehmere Stadt, in der Sie einige Zeit verbringen können. Ob Sie gerne durch malerische kleine Straßen schlendern, Mittag- oder Abendessen auf einer der vielen Terrassen essen oder Ihre Neugier auf die französische Geschichte einflößen, es ist alles hier.

Mit 20 Minuten bringt Sie der andere Weg nach Pezenas, wo rund 10.000 Menschen leben, ist sehr beliebt bei Urlaubern und Zweitwohnern. Bekannt als Moliere's Town, liegt es am Anfang der malerischen hügeligen Landschaft, die bis zur Montagne Noire weiter nach Norden führt. Pezenas ist ein lokales Zentrum für Antiquitäten, Kunst und Handwerk - mit zwei riesigen Antiquitäten und Brokante Messen jedes Jahr - und spielt Gastgeber einiger der besten Restaurants der Region.
Der wöchentliche Samstagmorgenmarkt der Stadt ist auch eine große Attraktion.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren vom Verkäufer zu zahlen. Partner Agent Mandate - Delegation.

Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für die Standardnutzung: zwischen 2620 € und 3544 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la nomination « non restainment de fonds ».

* Über uns
France Property Angels - Wir sind ein Englisch sprechender Immobilienmakler, spezialisiert auf den internationalen Markt. Wir sind in Frankreich ansässig und haben 20 Jahre Erfahrung. Unsere Kunden haben Zugang zu unserem umfangreichen Immobilien-Portfolio und profitieren von unserem kostenlosen Immobilien-Finding-Service. Kunden, die über uns gekauft haben, sind besonders kostenlos über den Standard der Dienstleistung, die wir während des Kaufprozesses bieten.

* Kontaktieren Sie uns
Kontaktieren Sie unseren Commercial Agent:
Liesbeth Hoogaars
+ 33 (0)6 89 02 97 76

Anzahl der Empfangsräume : 1 :
Anzahl der Schlafzimmer : 3 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 2 :
Bewohnbare Fläche : 140 m2
Fläche : 100 m2 :
Taxe Fonciere : 1591 €;
Lagerung: Ja:
Garage : Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Herault:
Postleitzahl: 34480:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Garten : Ja:

* Renoviertes Haus voller Charme
* Garage mit Parkplatz
* Veranda und zwei Terrassen vor und hinter dem Haus
* Privater Garten und überdachter Couryard
* Umkehrbare Klimaanlage
* 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
* 30 Minuten zum Strand
* 20 Minuten zu Beziers und Pezenas
* 30 Minuten zum Flughafen