Villa - Pouzolles, Hérault

Deux terrasses séparées, une véranda, un jardin privé, un grand garage et une cave à vin se réunissent ici, une combinaison exceptionnellement généreuse. Atteint par un escalier extérieur en pierre, la maison a été entièrement rénovée, mais son charme parle encore de ses origines, laissant l'histoire vous embrasser tout en profitant de tout confort moderne.
À l'intérieur, trois chambres et deux salles de bains sont réparties au rez-de-chaussée et au premier étage.

Pouzolles est un village animé avec un café, des restaurants, une boulangerie et un magasin de presse; il est à seulement cinq minutes de Roujan, vingt de Béziers et Pézenas et trente de la plage.

* Mise en page des biens
Sous-sol: Un grand garage avec salle de parking abrite une buanderie et une cave à vin, idéal pour le stockage ou un atelier.

Rez-de-chaussée: Vous atteignez la maison par un escalier extérieur en pierre menant à une terrasse et une véranda. De là, vous entrez dans le salon, avec une cuisine ouverte (île centrale avec plan de travail en béton, évier, réfrigérateur, plaque à gaz, hotte et lave-vaisselle). De plus, une suite parentale avec accès à la terrasse arrière et sa propre salle de bains (douche, baignoire, lavabo et sèche-serviettes), avec une fenêtre française menant à la terrasse arrière ainsi. Un WC séparé complète cet étage.

Premier étage: En haut, un grand hall, idéal comme bureau, mène à une deuxième chambre et une autre suite parentale, avec une salle de bains (baignoire, lavabo, sèche-serviettes, WC).

Extérieur: Il y a plusieurs espaces pour profiter de l'extérieur: un jardin privé d'environ 100 m2 avec un puits et un système de pompe pour l'arrosage, une cour en pierre couverte, et la terrasse avant et la terrasse arrière, avec sa cuisine d'été couverte, fournissent deux espaces distincts.

Extras: Air conditionné réversible, poêle à bois et chauffage électrique maintiennent la maison confortable toute l'année, à côté de double vitrage et d'un toit en bon état. Parquet en bois fonctionne à travers.

* Emplacement
Pouzolles a toutes les commodités, y compris une boulangerie, une petite épicerie, un bar-restaurant et un bureau de poste. Son cœur porte encore l'empreinte du Moyen-Âge, avec un château du XVe siècle flanqué de deux tourelles et une église datant du XIVe siècle, plus tard remodelée dans le 19e. Se baladant dans les vieilles rues, vous rencontrerez les restes d'une ancienne porte du moulin à vent et les fondations d'une chapelle médiévale. La région est entourée de vignobles et parsemée de jolis villages Languedoc.

A 20 minutes de route, vous trouverez Beziers. Ce joyau caché du Sud de la France a été poli au fil des ans et est maintenant une ville encore plus agréable dans laquelle passer un certain temps. Que vous aimiez flâner dans des petites rues pittoresques, déjeuner ou dîner sur l'une des nombreuses terrasses, ou vous imprégner de votre curiosité pour l'histoire de la France, tout est ici.

Conduisant 20 minutes l'autre chemin vous amènera à Pézenas, où vivent environ 10 000 personnes, est très populaire auprès des vacanciers et des propriétaires de résidences secondaires. Connu sous le nom de Molière's Town, il est situé au début de la campagne pittoresque qui mène à la Montagne Noire plus au nord. Pézenas est un centre local pour les antiquités, les arts et l'artisanat- avec deux antiquités géantes et des foires brocantes chaque année- et joue hôte de certains des meilleurs restaurants de la région.
Le marché hebdomadaire de la ville le samedi matin est également un énorme tirage.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur. Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Estimation de la consommation annuelle d'énergie à usage standard: entre 2620 € et 3544 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent commercial :
Liesbeth Hoogaars
+ 33 (0)6 89 02 97 76

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 140 m2
Terrain : 100 m2 :
Taxe Fonciere : 1591 €; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Herault:
Code postal: 34480:
Près du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Maison rénovée pleine de charme
* Garage avec place de parking
* Veranda, et deux terrasses à l'avant et à l'arrière de la maison
* Jardin privé et cour couverte
* Climatisation réversible
* 3 chambres, 2 salles de bains
* 30 minutes pour la plage
* 20 minutes pour Béziers et Pézenas
* 30 minutes de l'aéroport