Villa in Pouzolles, Herault

Achter de gevel van deze voormalige wijnboer's huis uit de 18e eeuw, zult u veel meer ontdekken dan verwacht. Twee aparte terrassen, een veranda, een eigen tuin, een grote garage en een wijnkelder allemaal komen hier samen, een ongewoon genereuze combinatie. Bereikt door een buitenste stenen trap, het huis is volledig gerenoveerd, maar zijn charme spreekt nog steeds over zijn oorsprong, laat de geschiedenis u omarmen terwijl u geniet van elk modern comfort.
Binnen zijn drie slaapkamers en twee badkamers verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping.

Pouzolles is een levendig dorp met een cafe, restaurants, een bakkerij en een perswinkel; het is slechts vijf minuten van Rouyan, twintig van zowel Beziers en Pezenas en dertig van het strand.

* Property Layout
Kelder: Een grote garage met ruimte voor parkeren huizen een bijkeuken en een wijnkelder, ideaal voor opslag of een werkplaats.

Begane grond: U bereikt het huis via een stenen trap die leidt naar een terras en een veranda. Vanaf hier stapt u in de woonkamer, met een open keuken (centraal eiland met betonnen werkblad, wasbak, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser). Verder, een master suite met toegang tot het achterterras en een eigen badkamer (douche, bad, wastafel en handdoekdroger), met een Frans raam dat leidt naar het achterterras. Een aparte WC maakt deze verdieping compleet.

Eerste verdieping: Naar boven, een grote hal, ideaal als kantoor, leidt naar een tweede slaapkamer en een andere master suite, met een badkamer (bad, wastafel, handdoekdroger, WC). Een zolder bergkast biedt verdere praktische ruimte.

Buiten: Er zijn verschillende ruimtes om te genieten van de buitenkant: een eigen tuin van ongeveer 100 m2 compleet met een put en pompsysteem voor het drenken, een overdekte stenen binnenplaats, en het voorterras en het achterterras, met zijn overdekte zomerkeuken, bieden twee verschillende ruimtes.

Extra's: Omkeerbare airconditioning, een houtkachel en elektrische verwarming houden het huis het hele jaar door comfortabel, naast dubbele beglazing en een dak in goede staat. Houten parketvloer loopt overal.

* Locatie
Pouzolles heeft alle voorzieningen, waaronder een bakkerij, een kleine supermarkt, een bar-restaurant en een postkantoor. Het hart draagt nog steeds de afdruk van de Middeleeuwen, met een 15e-eeuwse kasteel geflankeerd door twee torentjes en een kerk uit de 14e eeuw, later gerenoveerd in de 19e. Wandelend door de oude straten, je zult komen over de resten van een voormalige windmolen poort en de fundamenten van een middeleeuwse kapel. Het gebied is omgeven door wijngaarden en bezaaid met mooie Languedoc dorpen.

Op 20 minuten rijden vindt u Beziers. Dit verborgen juweeltje ten zuiden van Frankrijk is door de jaren heen gepolijst en is nu een nog aangenamer stadje om wat tijd door te brengen. Of u nu houdt van wandelen door pittoreske straatjes, lunchen of dineren op een van de vele terrassen, of het genieten van uw nieuwsgierigheid over de Franse geschiedenis, het is allemaal hier.

Rijden 20 minuten de andere kant op brengt u naar Pezenas, de thuisbasis van ongeveer 10.000 mensen, is enorm populair bij vakantiegangers en tweede-huis eigenaren. Bekend als de stad van Moliere, het ligt aan het begin van pittoreske glooiende platteland dat leidt naar de Montagne Noire verder naar het noorden. Pezenas is een lokaal centrum voor antiek, kunst en ambachten- met twee reusachtige antiek en brocante beurzen elk jaar- en speelt gastheer van een aantal van de beste restaurants in de regio.
De wekelijkse zaterdagochtend markt van de stad is ook een enorme gelijkspel.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper. Partner agent mandaat - delegatie.

Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 2620 € en 3544 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la memoire .

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces.

* Neem contact met ons op
Neem contact op met onze handelsagent:
Liesbeth Hoogaars
+ 33 (0)6 89 02 97 76

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 3 :
Aantal bad/douchekamers : 2 :
Bewoonbare oppervlakte: 140 m2
Grondoppervlakte: 100 m2 :
Taxe Fonciere : € 1591; :
Opslag: Ja:
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Herault:
Postcode: 34480:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Tuin: Ja:

* Renovated House Full of Charm
* Garage met parkeerplaats
* Veranda, and Two Terraces in Front and Back of House
* Private Garden and Covered Couryard
* Omkeerbare airconditioning
* 3 Slaapkamers, 2 Badkamers
* 30 minuten naar het strand
* 20 minuten naar Beziers en Pezenas
* 30 minuten naar het vliegveld