Stadthaus in Cholet, Maine-et-Loire

Nur 200 Meter von der Cholet Markthalle entfernt, entdecken Sie dieses 196 m2 große Stadthaus, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und geräumige Zimmer, einen Garten und zahlreiche Layout-Möglichkeiten bietet. Seine zentrale Lage bietet einfachen Zugang zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet gleichzeitig den Vorteil des Außenbereichs – ein echter Vorteil im Herzen der Stadt.
Das Erdgeschoss ist ein ideales Zuhause für eine Familie und verfügt über eine angenehme Wohnfläche von ca. 55 m2, bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer, das sich auf eine Einbauküche öffnet. Ein gemütlicher und funktionaler Raum für den Austausch von Alltagsmomenten. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem Duschbad und einer Toilette.
Die Gartenebene bietet zusätzliche vielseitige Räume: ein Büro, Schlafzimmer, eine Werkstatt und ein großes 25 m2 großes Zimmer mit direktem Zugang zum Garten, das je nach Bedarf als Spielzimmer, Erholungsbereich oder zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Ein zweites Duschbad und eine Toilette runden diese Ebene ab. Dieses Anwesen bietet auch interessantes Potenzial für Investoren. Dank seiner Größe, mehreren Ebenen und zahlreichen Zimmern konnte das Haus auch als möbliertes gemeinsames Unterkunftsprojekt genutzt werden.
Ein 4- oder 5-Zimmer-Layout könnte leicht für die gemeinsame Unterkunft erstellt werden, nachdem einige Räume neu konfiguriert wurden. Zum Beispiel würde eine 5-Zimmer-Wohnung mit 350 € pro Zimmer (einschließlich Versorgungsunternehmen) etwa 1.750 € pro Monat Miete oder 21.000 € pro Jahr Brutto-Mieteinnahmen. Basierend auf einem Verkaufspreis von 184.000 € (Agency Fees inbegriffen) entspricht dies einer indikativen Bruttorendite von ca. 11 %, ohne Notargebühren und vor Ausgaben, Steuern, Leerstandzeiten und Finanzierung.
Die geschätzten Mieten basieren auf einer Überprüfung der aktuellen gemeinsamen Unterkunftsangebote im Cholet-Gebiet. Eine kurzfristige möblierte Mietstrategie könnte auch untersucht werden, vorbehaltlich lokaler Vorschriften und der tatsächlichen Rentabilität des Projekts. Ein Haus mit mehreren Möglichkeiten: Hauptwohnsitz für eine Familie, Telearbeitsraum, sich entwickelndes Familienprojekt oder Mietinvestitionen. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Kontaktieren Sie Ihren lokalen Agenten, Souleymane NDAW, Cholet, Optimhome Associate Estate Agent unter 06 59 14 04 33 (ref 610976)