Haus in Grosseto, Grosseto Provinz

Hauptmerkmale:

Ca. 90 qm Fläche über zwei Ebenen angeordnet
Drei/vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer (mit Badewanne und Dusche)
Privater, komplett eingezäunter Garten und Innenhof von ca. 760 qm mit automatisiertem Einfahrtstor
Vollständig renoviert im Jahr 2023 nach Top-Energie-und thermische Effizienz-Standards
12. 3 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Batteriespeicher, Solarthermie, Wärmedämmschicht und EV-Ladegerät
Ausgestattet mit Klimaanlage, Wärmepumpe, LPG-Heizung, Kamin und Zentralvakuumanlage
Ruhige und private Landschaft in der Maremma, nur 5 Fahrminuten vom Zentrum von Grosseto entfernt

interne Beschreibung:
Diese einladende und hocheffiziente freistehende Villa von ca. 90 m2 erstreckt sich über zwei funktionale Ebenen, eingebettet in die friedliche Landschaft der Maremma, nur 5 Fahrminuten vom Stadtzentrum von Grosseto entfernt. 2023 komplett renoviert mit hochmodernen, energiesparenden technischen Systemen, bietet das Haus ganzjährig Raumklimakomfort und niedrige Betriebskosten.
Das Erdgeschoss öffnet sich in ein einladendes, helles Wohnzimmer mit einem traditionellen holzbefeuerten Kamin und doppelten französischen Türen, die direkt zum Garten führen, begleitet von einer geräumigen Wohnküche mit Speisekammer. Der Schlafbereich im Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Einzelzimmer/Büro, ein großes Badezimmer mit Badewanne und einen Versorgungsschrank, der als spezieller Wäscheraum konfiguriert ist.
Eine interne Treppe steigt auf die obere Mansarde Ebene, beherbergt zwei vielseitige Zimmer als Gästezimmer, einen privaten begehbaren Kleiderschrank, Abstellräume, und ein zweites geräumiges Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne. Verkauft halbmöbliert und sofort schlüsselfertig bereit, das Haus verfügt über doppelt verglasten Holzfensterrahmen, Holzläden, eine gepanzerte Vordertür, Sicherheitsalarm vor der Installation, und ein eingebautes zentrales Vakuum-System.

Externe Beschreibung:
Im Freien, die Villa ist auf allen vier Seiten von einem exklusiven Garten und gepflasterten Innenhof von ca. 760 qm umgeben, komplett eingezäunt, um absolute Ruhe und Privatsphäre für Kinder und Haustiere zu gewährleisten. Zugang ist über eine automatisierte elektrische Einfahrt Tor mit reichlich Parkplätzen vor Ort zur Verfügung gestellt. Das entscheidende Highlight dieser Residenz ist seine modernste Öko-Technologie: es verfügt über eine äußere Wärmedämmung Mantel, Solar-Thermo-Panels für häusliche Warmwasser, eine leistungsstarke 12.
3 kW Photovoltaik-Solaranlage gepaart mit einer 10 kW Batteriespeicherbank und einer speziellen Wallbox-EV-Autoladestation. Klimatisierung wird durch ein Hybrid-Heiz- und Kühlsystem gesteuert, das durch Wärmepumpentechnologie in LPG integriert wird.
In einer intimen, freundlichen Wohnenklave gelegen, verbindet das Anwesen ländliche Ruhe mit sofortiger Bequemlichkeit, wobei Grossetos Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in wenigen Minuten sowie die Sandstrände von Marina di Grosseto und Castiglione della Pescaia leicht zu erreichen sind.

Entfernungen:
Grosseto Historic Center & Annehmlichkeiten: 4 km (5 Minuten)
Bahnhof Grosseto: 4. 5 km
Marina di Grosseto Strand & Promenade: 15 km (15 Minuten)
Naturpark Maremma (Alberese): 16 km (18 Minuten)
Castiglione della Pescaia: 22 km (20 Minuten)
Siena: 70 km (50 Minuten)
Flughafen Pisa: 155 km
Flughafen Rom Fiumicino: 170 km

Ref. A7631RV2575394A