Villa - Grosseto, Province de Grosseto

Principales caractéristiques:

Surface d'environ 90 m2 disposée sur deux niveaux
Trois/quatre chambres et deux salles de bains complètes (avec baignoire et douche)
Jardin privé entièrement clôturé et cour d'environ 760 m2 avec portail d'entrée automatisé
Entièrement rénové en 2023 au sommet des normes d'efficacité énergétique et thermique
12. Système photovoltaïque de 3 kW avec stockage de batterie de 10 kW, solaire thermique, revêtement d'isolation thermique, et chargeur EV
Équipé de climatisation, pompe à chaleur, chauffage au GPL, cheminée et système d'aspirateur central
Un cadre calme et privé à Maremma à seulement 5 minutes en voiture du centre de Grosseto

description interne:
Cette villa individuelle accueillante et très efficace d'environ 90 m2 s'étend sur deux niveaux fonctionnels, nichée dans la paisible campagne de la Maremme à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Grosseto. Entièrement rénovée en 2023 avec des systèmes techniques à la fine pointe des économies d'énergie, la maison offre un confort intérieur tout au long de l'année et de faibles coûts d'exploitation.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon accueillant et lumineux doté d'une cheminée traditionnelle à bois et de doubles portes françaises menant directement au jardin, accompagné d'une cuisine spacieuse avec cellier. Le coin couchage au rez-de-chaussée comprend une chambre double, une chambre simple/bureau, une grande salle de bains complète avec baignoire, et un penderie aménagée comme un espace de blanchisserie dédié.
Un escalier intérieur monte au niveau du mansard supérieur, abritant deux chambres polyvalentes utilisées comme chambres d'hôtes, un dressing privé, des aires de rangement, et une deuxième salle de bains spacieuse équipée à la fois d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Vendu semi-meublé et immédiatement clé en main prêt, la maison dispose de cadres de fenêtre en bois double vitrage, volets en bois, une porte d'entrée blindée, l'alarme de sécurité pré-installation, et un système de vide central intégré.

Description externe :
A l'extérieur, la villa est entourée des quatre côtés d'un jardin paysager exclusif et d'une cour pavée d'environ 760 m2, entièrement clôturée pour assurer une tranquillité d'esprit et une intimité absolues pour les enfants et les animaux. L'accès est assuré par un portail d'accès électrique automatisé avec un grand parking privé sur place. Le point culminant de cette résidence est son éco-technologie de pointe: il dispose d'un manteau extérieur d'isolation thermique, panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude domestique, un puissant 12.
Système solaire photovoltaïque de 3 kW associé à une banque de stockage de batteries de 10 kW et à une borne de recharge dédiée aux voitures EV. Le contrôle climatique est géré par un système hybride de chauffage et de refroidissement alimenté par la technologie de pompe à chaleur intégrée au GPL.
Situé dans une enclave résidentielle intime et conviviale, l'établissement allie tranquillité et confort immédiat, gardant les écoles de Grosseto, les commerces et la gare en quelques minutes, ainsi que les plages de sable de Marina di Grosseto et Castiglione della Pescaia à portée de main.

Distances:
Centre historique de Grosseto & équipements: 4 km (5 minutes)
Gare de Grosseto: 4. 5 km
Marina di Grosseto Beach & Promenade: 15 km (15 minutes)
Parc naturel de la Maremme (Alberese) : 16 km (18 minutes)
Castiglione della Pescaia: 22 km (20 minutes)
Sienne: 70 km (50 minutes)
Aéroport de Pise: 155 km
Aéroport de Rome Fiumicino: 170 km

Réf. A7631RV2575394A