Villa in Grosseto, Grosseto provincie

Belangrijkste kenmerken:

Ongeveer 90 m2 oppervlak verdeeld over twee niveaus
Drie / vier slaapkamers en twee volledige badkamers (met bad en douche)
Privé, volledig omheind tuin en binnenplaats van ca. 760 m2 met automatische oprit poort
Volledig gerenoveerd in 2023 naar top energie- en thermische efficiëntienormen
12. 3 kW fotovoltaïsche installatie met 10 kW batterijopslag, thermische zonne-energie, thermische isolatielaag en EV-lader
Uitgerust met airconditioning, warmtepomp, LPG-verwarming, open haard en centraal vacuümsysteem
Rustige en prive-landschap omgeving in Maremma op slechts 5 minuten rijden van het centrum van Grosseto

interne beschrijving:
Deze gastvrije en zeer efficiënte vrijstaande villa van ongeveer 90 m2 is verdeeld over twee functionele niveaus, genesteld in het rustige Maremma platteland op slechts 5 minuten rijden van het centrum van Grosseto. Volledig gerenoveerd in 2023 met state-of-the-art energiebesparende technische systemen, het huis biedt het hele jaar door binnen klimaatcomfort en lage exploitatiekosten.
De begane grond opent in een uitnodigende, lichte woonkamer met een traditionele houtkachel en dubbele openslaande deuren direct naar de tuin, vergezeld van een ruime eetkeuken met een bijkeuken. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een slaapkamer met tweepersoonsbed, een eenpersoonskamer/kantoor, een grote badkamer met een bad, en een kast met bijkeuken geconfigureerd als een speciale wasruimte.
Een interne trap stijgt naar de bovenste mansard niveau, met twee veelzijdige kamers gebruikt als gastenkamers, een prive walk-in kast, opslag daken, en een tweede ruime badkamer uitgerust met zowel een inloopdouche en een bad. Verkocht semi-gemeubileerd en onmiddellijk turn-key klaar, de woning beschikt over dubbele beglazing houten raamkozijnen, houten luiken, een gepantserde voordeur, veiligheidsalarm pre-installatie, en een ingebouwde centrale vacuümsysteem.

Externe beschrijving:
Buiten is de villa aan alle vier de zijden omringd door een exclusieve aangelegde tuin en een verharde binnenplaats van ongeveer 760 m2, volledig omheind om absolute gemoedsrust en privacy voor kinderen en huisdieren te garanderen. Toegang is voorzien via een geautomatiseerde elektrische oprit poort met ruime eigen parkeerplaats op het terrein. Het bepalende hoogtepunt van deze residentie is de meest geavanceerde eco-technologie: het beschikt over een thermische isolatie buitenlaag, zonne-thermale panelen voor huishoudelijk warm water, een krachtige 12.
3 kW fotovoltaïsche zonne-energie met een 10 kW batterijopslagbank, en een speciale wallbox EV-autolaadstation. Klimaatregeling wordt beheerd door een hybride verwarmings- en koelsysteem aangedreven door warmtepomptechnologie geïntegreerd met LPG.
Gelegen in een intieme, vriendelijke residentiële enclave, de woning combineert rust op het platteland met onmiddellijke gemak, waardoor Grosseto's scholen, winkels en treinstation binnen enkele minuten, evenals de zandstranden van Marina di Grosseto en Castiglione della Pescaia binnen handbereik.

Afstanden:
Grosseto Historisch Centrum & voorzieningen: 4 km (5 minuten)
Station Grosseto: 4, 5 km
Marina di Grosseto Beach & Promenade: 15 km (15 minuten)
Natuurpark Maremma (Alberese): 16 km (18 min.)
Castiglione della Pescaia: 22 km (20 min.)
Siena: 70 km (50 minuten)
Vliegveld van Pisa: 155 km
Luchthaven Rome Fiumicino: 170 km

ref. A7631RV2575394A