Haus in Lloret De Mar, Provinz Girona

Stellen Sie sich vor: Sie wachen im goldenen Sonnenlicht der Costa Brava auf, umgeben von Ruhe und Weite. Ein Haus, das erst vor sechs Jahren fertiggestellt wurde, nachhaltig gebaut und bis ins kleinste Detail für komfortables Wohnen in Spanien konzipiert ist. Die Villa vereint elegante spanisch-mediterrane Architektur – arabische Dachziegel, Bogenfenster, Naturstein – mit modernem Komfort und energieeffizienter Technologie.

Erdgeschoss:
Ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, eine voll ausgestattete Küche, ein hocheffizienter Kamin, ein Doppelzimmer mit Bad en suite und Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC.

Untergeschoss – Gästeapartment:
Ein separates Apartment mit eigenem Wohnzimmer, Küche und direktem Zugang zum Pool – ideal für Gäste, Familie oder zum unabhängigen Wohnen. Es umfasst zwei weitere Doppelzimmer mit Zugang zur Terrasse, einen Hauswirtschaftsraum und einen vielseitig nutzbaren Raum mit Etagenbetten. Eines der beiden Badezimmer besticht durch sein klassisch-modernes Design mit freistehender Badewanne, separater Dusche, privater Sauna und einer Glastür mit direktem Zugang zur Poolterrasse.

Obergeschoss:
Ein privates Doppelzimmer mit eigener Sonnenterrasse und Abstellraum bietet einen atemberaubenden Blick auf Meer und Berge.

Außenbereich:
Das Highlight ist der beheizte und gekühlte Salzwasserpool auf einer großzügigen Sonnenterrasse mit Lounge-Bereich und separatem Grillplatz – ideal für lange mediterrane Abende. Eine drehzahlvariable Pumpe und ein Zyklon-Vorfilter sorgen für geringen Energieverbrauch und minimalen Wartungsaufwand. Das Anwesen ist komplett umzäunt, verfügt über ein automatisches Garagentor und liegt in einer ruhigen Sackgasse mit ausreichend zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Ein Stellplatz befindet sich in der privaten Garage und im Außenbereich für ein zweites Auto.

Hochwertige und energieeffiziente Ausstattung:
• Fenster und Türen von Winkhaus (Deutschland)
• Per WLAN steuerbare Split-Klimaanlage und Heizung in allen Wohnbereichen und Schlafzimmern
• Erdgasheizung Solaranlage für Warmwasser und Strom
- Eine hocheffiziente Wärmepumpe kühlt den Pool während der heißesten Monate kosteneffizient und beheizt ihn bei kühlerem Wetter
• Elektrische Rollläden und Deckenventilatoren im gesamten Haus
• SATE-Fassadendämmung im Erdgeschoss
• Wasserfilter- und Entkalkungssystem für das gesamte Haus
• Grundfos-Druckverstärkungssystem für einen kraftvollen Wasserstrahl, auch bei gleichzeitiger Nutzung der Duschen

Die jetzigen Eigentümer haben durch die Vermietung der Immobilie für Ferienaufenthalte ab 32 Tagen Mieteinnahmen erzielt. Dies macht sie zu einer attraktiven Option für Käufer, die ein Zweitwohnsitz mit Renditepotenzial suchen.

Eine seltene Kombination aus Raumangebot, Privatsphäre, Meerblick und Wohnen im Freien – gleichermaßen geeignet als Hauptwohnsitz oder als exklusives Zweitwohnsitz mit dem Mittelmeer als täglicher Kulisse.

Zustand der Immobilie: sehr gut
Wohnfläche: 248 m2
Baufläche: 329 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis (EPC):
Energieverbrauch: E, 195 kWh/m2
Emissionen: E, 51 kg CO₂/m2
EPC-Registrierungsnummer: 43T2M2542
API-Nr.: A13216
AICAT-Nr.: 5421
Nicht im Preis enthalten: Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gebühren für das Grundbuchamt
Provision: Die Maklerprovision ist im Kaufpreis enthalten.