Villa in Lloret De Mar, Girona provincie

Stel u voor: wakker worden in het gouden zonlicht van de Costa Brava, omringd door rust en ruimte. Een woning van slechts zes jaar geleden afgebouwd, duurzaam gebouwd en tot in detail ontworpen voor comfortabel wonen in Spanje. De villa combineert elegante Spaans-mediterrane architectuur – Arabische dakpannen, boogramen, natuursteen – met modern comfort en energiezuinige technologie.

Begane grond:
Een open woon- en eetkamer die overloopt in een overdekt terras, een volledig uitgeruste keuken, een hoogrendementshaard, een tweepersoonsslaapkamer met eigen badkamer en kleedruimte, en een gastentoilet.

Benedenverdieping – Gastenappartement:
Functioneel een apart appartement, met een eigen woonkamer, keuken en directe toegang tot het zwembad – ideaal voor gasten, familie of zelfstandig wonen. Inclusief twee extra tweepersoonsslaapkamers die uitkomen op het terras, een wasruimte en een veelzijdige extra kamer met stapelbedden. Een van de twee badkamers is een opvallende, klassiek-moderne ruimte met een vrijstaand bad, aparte douche, privésauna en een glazen deur die direct toegang geeft tot het zwembadterras.

Bovenverdieping:
Een privé-tweepersoonsslaapkamer met eigen zonneterras en bergruimte, met een weids uitzicht op zee en de bergen.

Buitenruimte:
Het pronkstuk is het verwarmde en gekoelde zoutwaterzwembad, gelegen in een ruim zonneterras met loungehoek en aparte barbecuezone – perfect voor lange mediterrane avonden. Een pomp met variabele snelheid en een cycloon-voorfilter zorgen voor een laag energieverbruik en minimaal onderhoud. Het terrein is volledig afgesloten, beschikt over een automatische poort naar de garage en ligt aan een rustige doodlopende straat met voldoende extra parkeergelegenheid. Er is parkeergelegenheid in een privégarage en op een buitenplaats voor een tweede auto.

Kenmerken van kwaliteit en efficiëntie:
•Ramen en deuren van Winkhaus (Duitsland)
•Via wifi bedienbare split-airconditioning en verwarming in alle woonruimtes en slaapkamers
•Verwarming op aardgas; zonnepanelen voor warm water en elektriciteit
- Een uiterst efficiënte warmtepomp koelt het zwembad op voordelige wijze tijdens de warmste maanden en verwarmt het bij koeler weer
•Elektrische rolluiken en plafondventilatoren in de gehele woning
•SATE-gevelisolatie op de hoofdverdieping
•Waterfiltratie- en antikalksysteem voor de gehele woning
•Grundfos-drukverhogingssysteem voor een krachtige waterstraal, ook bij gelijktijdig gebruik van douches

De huidige eigenaren hebben huurinkomsten gegenereerd door de woning te verhuren voor vakanties van 32 dagen of langer; dit maakt het een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een tweede woning die inkomsten genereert.

Een zeldzame combinatie van ruimte, privacy, zeezicht en buitenleven — even geschikt als permanente woning of als exclusief tweede huis, met de Middellandse Zee als dagelijks decor.

Staat van de woning: zeer goed
Woonoppervlakte: 248 m2
Bebouwde oppervlakte: 329 m2
Bouwjaar: 2013
Energieprestatiecertificaat (EPC):
Verbruik: E, 195 kWh/m2
Emissies: E, 51 kg CO2/m2
EPC-registratienummer: 43T2M2542
API-nr.: A13216
AICAT-nr.: 5421
Niet in de prijs inbegrepen: overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten eigendomsregister
Courtage: De makelaarscourtage is bij de verkoopprijs inbegrepen.