Villa - Lloret De Mar, Province de Gérone

Imaginez-vous vous réveiller sous le soleil doré de la Costa Brava, dans un havre de paix et d'espace. Cette maison, achevée il y a seulement six ans, a été construite de manière durable et conçue dans les moindres détails pour un confort optimal en Espagne. La villa allie l'élégance de l'architecture méditerranéenne espagnole – azulejos, fenêtres cintrées, pierre naturelle – au confort moderne et aux technologies écoénergétiques.

Rez-de-chaussée : Espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger donnant sur une terrasse couverte, cuisine entièrement équipée, cheminée à haut rendement, chambre double avec salle de bains et dressing attenants, et toilettes invités.

Étage inférieur – Appartement d'invités : Fonctionnant comme un appartement indépendant, avec son propre salon, sa cuisine et un accès direct à la piscine, il est idéal pour accueillir des invités, la famille ou pour profiter d'une indépendance totale. Il comprend deux chambres doubles supplémentaires avec accès à la terrasse, une buanderie et une pièce polyvalente avec lits superposés. L'une des deux salles de bains se distingue par son style classique-contemporain, avec une baignoire îlot, une douche séparée, un sauna privé et une porte vitrée donnant directement sur la terrasse de la piscine.

À l'étage :

Chambre double privative avec terrasse ensoleillée et espace de rangement, offrant une vue imprenable sur la mer et la montagne.

Extérieur : Le point fort est la piscine privée d'eau salée chauffée (chaude/froide), située sur une vaste terrasse ensoleillée avec coin salon et espace barbecue séparé : idéal pour de longues soirées méditerranéennes. Une pompe à vitesse variable et un préfiltre cyclonique permettent de réduire la consommation d'énergie et l'entretien. La propriété est entièrement clôturée, dispose de portes de garage électriques et se situe dans une impasse tranquille avec de nombreuses places de stationnement supplémentaires à l'extérieur. La maison comprend un garage privé et une place de parking supplémentaire sur la propriété pour un deuxième véhicule.

Prestations de qualité et performantes :
• Fenêtres et portes de marque Winkhaus (Allemagne)
• Climatisation réversible split-system contrôlée par Wi-Fi dans toutes les pièces à vivre et les chambres
• Chauffage au gaz naturel Panneaux solaires pour l'eau chaude et l'électricité
- Une pompe à chaleur à haut rendement refroidit la piscine de manière économique durant les mois les plus chauds et la chauffe par temps plus frais
• Stores électriques et ventilateurs de plafond dans toute la maison
• Isolation thermique extérieure (ITE) au rez-de-chaussée
• Systèmes de filtration d'eau et de prévention du calcaire dans toute la maison
• Surpresseur Grundfos pour une pression d'eau optimale et constante dans les douches

Les propriétaires actuels ont généré des revenus grâce à la location saisonnière (32 jours ou plus), faisant de cette propriété une option intéressante pour les acheteurs recherchant une résidence secondaire rentable.

Une combinaison exceptionnelle d'espace, d'intimité, de vue sur la mer et de vie en plein air ; idéale comme résidence principale ou résidence secondaire exclusive, avec la Méditerranée comme toile de fond.

État du bien : Très bon
Surface habitable : 248 m2
Surface construite : 329 m2
Année de construction : 2013
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommation : E, 195 kWh/m2
Émissions : E, 51 kg CO₂/m2
Numéro d'enregistrement DPE : 43T2M2542
Numéro API : A13216
Numéro AICAT : 5421
Non inclus dans le prix : les taxes foncières, frais de notaire et frais d'enregistrement
Honoraires : Les honoraires d'agence immobilière sont inclus dans le prix de vente.