Haus in Gaillac, Tarn

Exklusiv für beaux Dörfer! Inmitten der hügeligen Landschaft des Tarn, nur 20 Minuten von der historischen Weinstadt Gaillac, weniger als 40 Minuten von der unesco-gelisteten Stadt Albi, und etwas mehr als eine Stunde von Toulouse und Toulouse-Blagnac Flughafen, wurde dieses außergewöhnliche Bauernhaus aus Stein akribisch restauriert, um einen ausgezeichneten Standard zu kombinieren zeitlosen architektonischen Charakter mit modernem Komfort.

Umgeben von ca. 17, 45 Hektar privatem Land, einschließlich Wald und Weide, bietet das Anwesen komplette Ruhe, wunderschön angelegte Gärten und ein hervorragendes 18m Diffazur Schwimmbad, während in der Nähe von Geschäften, Restaurants, Märkten und Verkehrsverbindungen bleiben.

Die lichtdurchflutete Hauptunterkunft befindet sich im ersten Stock und liegt im Zentrum einer beeindruckenden Doppelhöhen-Eingangshalle. Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem herrlichen Kamin und einem dramatischen Bildfenster mit Blick auf die Gärten und die umliegende Landschaft, während das Esszimmer, die Einbauküche und die erhöhte Terrasse hervorragende Räume für das tägliche Leben und Unterhaltung bieten.

Es gibt drei großzügige en-suite Schlafzimmer, zusammen mit einem großen Büro, das leicht als viertes Schlafzimmer, Studio oder Hobbyraum dienen könnte. Das Hauptschlafzimmer und Büro sind klimatisiert, während Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und ein kürzlich installierter Kessel sorgen ganzjährig Komfort.

Eine unabhängige Gästesuite mit eigenem Eingang im Erdgeschoss ergänzt die Hauptwohnunterkunft. Das Anwesen profitiert auch von zahlreichen praktischen Nebengebäuden, darunter ein Weinkeller, Waschküche, mehrere Lagerbereiche und die technischen Einrichtungen des Pools.

Das Anwesen bietet auch erhebliche Möglichkeiten für weitere Verbesserungen. Vorbehaltlich der erforderlichen Planungsgenehmigungen bietet die überdachte Galerie, die das Büro in der Scheune angrenzt, eine hervorragende Möglichkeit, zusätzliche Schlafzimmer oder eine unabhängige Gästesuite zu schaffen.
Alternativ könnten die schön verarbeiteten Nebenräume im Erdgeschoss – einschließlich Waschküche, Werkstatt und Pool-Umbau – problemlos in weitere hochwertige Wohnräume umgestaltet werden, so dass sich die Immobilie mühelos an das Mehrgenerationen-Wohnen, die Gästebesucher oder die Boutique-Gastlichkeit anpassen kann.

Draußen bieten die gepflegten Gärten eine idyllische Umgebung mit mehreren Terrassen, einem Pétanque-Platz und dem außergewöhnlichen 18m x 4m großen Diffazur-Schwimmbad mit integriertem Jacuzzi und markantem Wasserfall. Traditionelle Nebengebäude, ein restaurierter Brotofen und ein weiterer Charme des Anwesens.

Das Anwesen profitiert auch von einem geeigneten Bereich für gelegentliche Hubschrauberlandungen (kein formeller Hubschrauberflug). Alle Hubschraubereinsätze unterliegen der Betriebsgenehmigung und den anwendbaren französischen Luftfahrtvorschriften.

Dieses bemerkenswerte Anwesen, das sich auf etwa 17, 45 Hektar gemischter Wälder, Weiden und Reben erstreckt, bietet außergewöhnliche Privatsphäre, natürliche Schönheit und einen außergewöhnlichen Lebensstil im Herzen der Region Okzitanie. Perfekt gelegen für den Genuss der Weinberge von Gaillac, der kulturellen Attraktionen von Albi und der internationalen Verbindungen des Flughafens Toulouse-Blagnac, verbindet es friedliches Landleben mit ausgezeichneter Erreichbarkeit.