Villa - Gaillac, Tarn

En exclusivité! Nichée au cœur des paysages vallonnés du Tarn, cette remarquable ferme en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 20 minutes de la cité viticole de Gaillac, moins de 40 minutes de la cité épiscopale d'Albi, inscrite au patrimoine mondial de l'unesco, et à un peu plus d'une heure de Toulouse et de son aéroport.
Entièrement restaurée avec un soin méticuleux selon des standards d'excellence, elle marie avec harmonie le caractère authentique de l'architecture traditionnelle au confort et aux prestations de la vie contemporaine.

Établie au cœur d'un domaine privé d'environ 17,45 hectares mêlant bois et prairies, la propriété offre un environnement d'une rare quiétude. Ses jardins paysagers soigneusement dessinés et sa spectaculaire piscine Diffazur sur mesure de 18 mètres créent un cadre de vie exceptionnel, tout en demeurant à proximité des commerces, des restaurants, des marchés locaux et des principaux axes de communication.Les pièces principales, baignées de lumière, occupent le premier étage et s'articulent autour d'un impressionnant hall d'entrée à double hauteur. Un vaste salon, agrémenté d'une magnifique cheminée monumentale et d'une spectaculaire baie vitrée donnant sur les jardins et la campagne environnante, côtoie une salle à manger, une cuisine équipée et une terrasse surélevée, offrant des espaces de vie et de réception particulièrement agréables.

La maison propose trois généreuses chambres, chacune dotée de sa salle d'eau privative, ainsi qu'un vaste bureau pouvant aisément être transformé en quatrième chambre, atelier d'artiste ou salle de loisirs, selon les besoins. La suite principale et le bureau bénéficient de la climatisation, tandis qu'un chauffage central au fioul, complété par un chauffage au sol dans le salon et une chaudière récemment installée, assure un confort optimal en toute saison.

Une suite indépendante, destinée aux invités et bénéficiant de sa propre entrée au rez-de-chaussée, complète les espaces de vie. La propriété dispose également de nombreuses dépendances fonctionnelles, parmi lesquelles une cave à vin, une buanderie, plusieurs espaces de stockage ainsi que les locaux techniques de la piscine.

Le domaine offre également un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires, la galerie couverte attenante au bureau, située dans la grange, pourrait être aménagée en chambres supplémentaires ou en une élégante suite indépendante pour les invités. De même, les espaces annexes du rez-de-chaussée, déjà aménagés avec un excellent niveau de finition — comprenant la buanderie, l'atelier et les vestiaires de la piscine — pourraient être facilement transformés en espaces d'habitation supplémentaires, répondant parfaitement aux besoins d'une résidence familiale, d'un accueil multi générationnel ou d'une activité d'hébergement de prestige.

À l'extérieur, les jardins paysagers offrent un cadre idyllique avec plusieurs terrasses, un terrain de pétanque et une piscine Diffazur de 18 m x 4 m, dotée d'un jacuzzi intégré et d'une élégante cascade. Des dépendances traditionnelles, un ancien four à pain restauré ainsi qu'un puits viennent encore renforcer le charme authentique de cette propriété.

La propriété dispose également d'une zone adaptée aux arrivées occasionnelles en hélicoptère (sans héliport aménagé). Toute opération héliportée est soumise à l'accord de l'opérateur ainsi qu'au respect de la réglementation aéronautique française en vigueur.

S'étendant sur environ 17,45 hectares de bois, de prairies et de vignes, ce remarquable domaine offre une intimité exceptionnelle, un environnement naturel préservé et un art de vivre privilégié au cœur de l'Occitanie. Idéalement situé pour profiter des vignobles de Gaillac, du riche patrimoine culturel d'Albi et des liaisons internationales de l'aéroport Toulouse-Blagnac, il conjugue harmonieusement le calme absolu de la campagne avec une excellente accessibilité.