Haus in Limoux, Aude

Exklusiv für beaux Dörfer! In einer ruhigen Gasse inmitten der alten Stadtmauern eines malerischen und sehr begehrten mittelalterlichen Kurortes, nur 15 Minuten von Limoux entfernt, vereint dieses wunderschön gestaltete Haus aus Stein Charakter, Komfort und Vielseitigkeit. Das Anwesen verfügt über einen großzügig angelegten Garten (mit Möglichkeit für einen Pool mit notwendigen Genehmigungen), eine Essterrasse und eine Sommerküche – perfekt für entspanntes Leben im Freien.

Im Erdgeschoss bietet eine helle, einladende Eingangshalle Zugang zur Garage und führt in einen atemberaubenden Wohnbereich, der geschmackvoll renoviert wurde, um seine ursprünglichen Merkmale hervorzuheben – exponierte Balken, Steinmauern und ein attraktiver Kamin. Die stilvolle moderne Küche ist komplett mit integrierten Geräten ausgestattet und öffnet sich über französische Türen zur Terrasse und Garten darüber hinaus, mit Rosen und Sträuchern bepflanzt und mit der Möglichkeit für einen kleinen Pool.
Eine überdachte Sommerküche rundet den Wohnbereich im Freien ab. Neben der Küche gibt es ein WC und einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss bietet eine große Landung Zugang zu zwei geräumigen Doppelzimmern, die sich ein Jack-and-Jill-Duschezimmer teilen, sowie ein drittes Schlafzimmer mit einem großzügigen en suite Badezimmer und direktem Zugang zu einer Terrasse im ersten Stock mit Blick auf den Garten. Diese Ebene umfasst auch eine Waschküche, einen Meditationsraum, ein Büro und eine begehbare Ankleide.

Die zweite Etage verfügt über vier weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal für die Nutzung als Gästeunterkunft oder als Chambre d-hôtes (BnB) (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

Mit Charaktereigenschaften wie freiliegende Steinarbeiten und Balken, ist das Anwesen teilweise doppelt verglast, mit Gas-Zentralheizung erwärmt, hat eine gute Energiebewertung und bietet Flexibilität als Vollzeit-Wohnsitz mit Einkommenspotential oder ein charmantes, wartungsarmes zweites Zuhause.

In einer Region, die für ihr außergewöhnliches mediterranes Klima bekannt ist, bietet dieses Anwesen mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Tor zur reichen Geschichte, Legende und lebendigen Kultur. Nur 30 Minuten vom Flughafen Carcassonne und 15 Minuten von Limoux und dem rätselhaften Rennes-le-Château entfernt, genießt es eine ideale Lage. Umgeben von Weinbergen, mittelalterlichen Dörfern und atemberaubenden Landschaften bietet es auch einen einfachen Zugang zur Mittelmeerküste, Skigebieten und der Cité von Carcassonne.
Ein einzigartiges Ambiente, das zeitlosen Charme mit modernem Komfort verbindet.

Preis inkl. Agenturgebühren : 390 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 366 600 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%