Villa in Limoux, Aude

Exclusief tot beauxdorpen! Verscholen in een rustige rijstrook binnen de oude wallen van een pittoresk en zeer gewild middeleeuws kuuroord, op slechts 15 minuten van Limoux, combineert dit prachtig gepresenteerde stenen huis karakter, comfort en veelzijdigheid. Het pand beschikt over een royale aangebouwde tuin (met mogelijkheid voor een zwembad onder voorbehoud van de nodige toestemming), een eetterras en een zomerkeuken perfect voor ontspannen buitenleven.

Op de begane grond biedt een lichte, gastvrije entreehal toegang tot het interieur van de garage en leidt naar een prachtige leefruimte die smaakvol is gerenoveerd om de originele kenmerken ervan te benadrukken. Aangeboden balken, stenen muren en een aantrekkelijke open haard. De stijlvolle moderne keuken is volledig uitgerust met geïntegreerde apparatuur en opent via Franse deuren naar het terras en tuin verderop, beplant met rozen en struiken en met mogelijkheid tot een klein zwembad.
Een overdekte zomerkeuken completeert de buitenwoonruimte. Vanuit de keuken is er een toilet en een praktische berging.

Boven biedt een grote overloop toegang tot twee ruime tweepersoonskamers die een Jack-and-Jill doucheruimte delen, evenals een derde slaapkamer met een royale eigen badkamer en directe toegang tot een terras op de eerste verdieping met uitzicht op de tuin. Dit niveau omvat ook een wasruimte, een meditatiekamer, een kantoor en een inloopkleedkamer.

De tweede verdieping beschikt over nog vier slaapkamers met eigen badkamer, ideaal voor gebruik als gastaccommodatie of om te werken als een chambre dühôtes (BnB) (onder voorbehoud van de nodige toestemmingen).

Omringd door karakter kenmerken zoals blootgestelde steenwerk en balken, het pand is gedeeltelijk dubbel geglazuurd, is verwarmd met gas centrale verwarming, heeft een goede energie-classificatie en biedt flexibiliteit als een full-time verblijf met inkomen potentieel of een charmante, onderhoudsarme tweede huis.

Gelegen in een regio die bekend staat om zijn uitzonderlijke mediterrane klimaat, biedt deze accommodatie meer dan alleen een huis. Het biedt een toegangspoort tot rijke geschiedenis, legende en levendige cultuur. Op slechts 30 minuten van de luchthaven Carcassonne en 15 minuten van zowel Limoux en het raadselachtige Rennes-le-Château, het heeft een ideale locatie. Omringd door wijngaarden, middeleeuwse dorpen en prachtige landschappen, het biedt ook gemakkelijke toegang tot de Middellandse Zee kust, skigebieden, en de cité van Carcassonne.
Een unieke setting die tijdloze charme combineert met modern gemak.

Prijs inclusief agentschapskosten: 390 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 366 600 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%