Haus in Courbillac, Charente

Exklusiv für Beaux-Dörfer! In ruhiger Dorflage zwischen Jarnac, Cognac und Rouillac bietet diese attraktive Charentaise großzügige Wohnunterkünfte, umfangreiche Nebengebäude und spannende Möglichkeiten für zukünftige Projekte, was sie zu einem immer selteneren Fundort auf dem heutigen Markt macht.

Durch die Tore, die sich auf einen großen privaten Innenhof öffnen, vermittelt das Anwesen sofort ein Gefühl von Raum und Privatsphäre. Ein charmanter Teich begrüßt die Besucher, während die beeindruckende Palette von Nebengebäuden und Garaging bietet außergewöhnliche Lager-und Werkstatträume, ideal für Fahrzeugenthusiasten, Bastler, Handwerker oder diejenigen, die Raum, um ihre Ambitionen zu erweitern.

Im Inneren bietet das Haus Charakter und Komfort in gleichem Maße. Die kürzlich modernisierte Küche bildet das Herz des Hauses und verbindet sich mit einem geräumigen Speisesaal mit einem beeindruckenden Kamin, der einen idealen Raum für Familienmahlzeiten und Unterhaltung schafft. Ein großer Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Alltagskomfort.

Die großzügigen Empfangsräume genießen viel natürliches Licht und öffnen sich auf die überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten und den Pool. Ein weiterer Empfangsraum mit direktem Zugang zum Poolbereich bietet einen flexiblen Wohnraum, während der Weinkeller eine traditionelle Charentais Note verleiht.

Ein besonderer Vorteil ist die Schlafzimmer-Suite im Erdgeschoss, komplett mit Ankleideraum oder Bürobereich, eigenem Bad und separatem WC. Diese Anordnung ist ideal für Gäste, Multi-Generationen-Wohnen oder Käufer, die den Komfort der einstöckigen Unterkunft suchen.

Im Obergeschoss dient eine große Landung derzeit als zusätzliches Wohnzimmer und führt zu drei großzügigen Doppelzimmern, darunter eines mit einem en-suite Duschbad, zusammen mit einem geräumigen Familienbad.

Das Anwesen bietet ein beträchtliches zukünftiges Potenzial dank einer erheblichen 73m2 unvollendeten Fläche neben dem Haupthaus. Vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen und Renovierung, könnte dieser Bereich unabhängige Gästeunterkunft, eine gîte, Studio, Spielzimmer, Fitnessraum oder Home Office. Eine überdachte Terrasse und große Dachterrasse genießen einen schönen Blick über die umliegende Landschaft und Weinberge.

Draußen ist der 12m x 6m Pool von Terrassen für das Leben im Freien und unterhaltsam. Darüber hinaus, reifen Gärten mit Sträuchern und Obstbäumen bepflanzt bieten Privatsphäre und Farbe während der Jahreszeiten.

Die Kombination aus Charakter, vielseitiger Unterkunft, substantiellen Nebengebäuden und echtem Entwicklungspotenzial ist eine Immobilie, die sich an eine Vielzahl von Lebensstilen und Projekten anpassen kann, die alle in der Nähe der Annehmlichkeiten von Jarnac, Cognac und Rouillac sind.

Preis inkl. Agenturgebühren : 371 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 350 000 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%